香港文匯報訊 去年大市波動下，差餉物業估價署數字顯示，去年12月樓價指數再創歷史新高，報306.8點，總計全年累計升7.65%，較2015年的2.41%為多。不過，同期租金指數升勢平平，最新報172.3點，全年累升0.64%，升幅較2015年的1.56%升幅為少。反映租賃市道較買賣市道相對平穩。惟值得留意是，中小型單位租金仍錄升勢，實用面積1,076方呎以下的戶型，較2015年底升0.7%。同期，面積在1,076方呎以上的戶型則較前年底跌1.5%。反映大碼單位租金稍為跑輸大市。
此外，據美聯編制的「租金走勢圖」顯示，去年12月以實用面積計算的平均呎租為33.92元，按月輕微回落約0.3%，為連升9個月後首次。總結2016年，全年租金累積上升4.3%。
去年12月租金僅稍為輕微回軟，同期第四季細價租務比率走勢未有改變，依然持續減少。據美聯物業促成的租務個案分析，第四季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄35.8%，連跌3季，比起去年首季約47%下挫11.2個百分點；至於月租逾20,000元的租務個案比率則連升3季，第四季錄37.4%；至於月租介乎15,001元至20,000元的比率走勢平穩，維持26.8%水平橫行。
大單位租金倒跌輸大市
以美聯物業於去年12月促成的租務個案計算，大型屋苑租務個案仍有低於1.5萬元月租單位，如沙田第一城20座高層G室單位（12,200元）、天水圍嘉湖山莊翠湖居5座中層C室（11,500元）、荃灣中心廣州樓高層A室（11,000元）及粉嶺花都廣場6座低層D室（10,500元）。