香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府去年11月為樓市加辣，但未能剎停升市的高速列車。差估署昨公佈1月份私人住宅樓價指數，最新報309點，除按月上升0.62%外，指數更已連升10個月，再度創下歷史新高，10個月累計升幅達13.85%，按年則升10.75%，值得留意的是，今次升幅遍及各類型物業，反映樓市全面向上。而租金指數最新則報174.7點，按月升幅1.04%，升幅跑贏樓價。
陳永傑：今年樓價漲一成
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數（CCL）已於上周五創出歷史新高，差估署數字較CCL滯後，相信未來日子差估署指數將續創新高。他續說，港人對貨幣失去信心，因而增加了對物業需求，樓價過去一年升幅只是補回去年下跌幅度，料今年樓價升幅靠近一成。但相信一手發展商於競爭下，開價將相當克制，加價幅度只維持3%至5%，現時發展商傾向求量多於求價。
細分各類型物業，1月份實用面積1,075方呎以下的中小型單位，最新報310.3點，按月升幅為0.62%，實用面積1,075方呎以上的大型單位，最新報281.4點，按月升幅0.68%。當中，面積最細的431方呎以下A類單位報339.9點，按月升0.59%，431方呎至752方呎的B類單位報295.5點，按月升0.65%；753方呎至1,075方呎的C類單位，報277.2點，按月升0.73%。
劉嘉輝：交投大減僅乾升
雖然樓價升幅持續，但留意細節，會發現近月升幅有所收窄。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，差估署1月份樓價指數按月升幅僅約0.6%，已連續3個月每月升幅均低於1%，與去年7月至10月二手交投較旺時期，樓價按月升約2%至3.1%有顯著收窄。劉嘉輝認為，樓價呈升勢的同時，二手交投不但未有增加，反而再度放慢，現時樓價似乎只是乾升。
他說，去年尾二手住宅成交量放緩，由原先曾每月超越4,000多宗，逐步萎縮至去年12月2,800餘宗（以今年1月份土地註冊處註冊個案反映），創10個月新低，而今年1月二手住宅成交量亦估計僅於2,800多宗低水平徘徊，主要受辣招影響令盤源大大減少，導致樓價乾升。他認為，若影響樓市的因素不變，今年全年樓價可望上升10%，續創新高。
租金方面，1月私人住宅租金指數為174.7點，按月升1.04%，升幅較樓價更快，按年則升3.5%；其中實用面積1,075方呎以下的中小型單位，最新報177.6點，按月升幅為1.02%，實用面積1,075方呎以上的大型單位，最新報146.9點，按月升幅0.89%。