今年以來，美股市展現驚人氣勢，三大指數迭創新高，目前美股指數已來到歷史高峰水平，市盈率超過歷史平均水平甚多，在這種條件下，投資者應有居高思危的意識，建議將部分資金轉向防禦屬性的商品，對整體資產配置才會更為有利。其中，美國REITs今年盈利增長估計可達4%至6%，股息率水平高達4%，配合特朗普今年積極擴大美國基礎建設及內需市場的政策紅利，可望成為波動市的資金避風港。 ■台新投信
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，觀察美國總統大選前後，REITs與美債走勢關聯度開始有所轉變，利率走升所帶來的衝擊似乎有利空鈍化現象。美聯儲局主席耶倫近期的談話，市場解讀溫和偏鷹，使得3月加息預期微幅提高；但耶倫同時也提及，特朗普的稅務及開支計劃不一定會讓美聯儲局加息，美元在「實際中」如何反應，仍有很大不確定性。但無論加息與否，美國經濟逐漸復甦是事實，對於開始走基本面行情的REITs而言相對有利。
經濟向好帶動REITs產業
李文孝表示，美國經濟維持向上格局，有利於帶動REITs產業增長動能，包括：2月ISM製造業指數連升六個月至57.7，為2014年8月以來最高。其中，新訂單指數升至65.1，創2013年12月以來新高；另外，美國1月非農就業新增職位達22.7萬個，遠優於市場先前估計的17.5萬個，失業率在4.8%低位，就業情況良好，預期可帶動消費增長，有利各類型REITs產業上調租金。
數據中心倉儲REITs受捧
他指出，未來二年美國REITs盈利增長仍有不錯的水平，外資券商預測2017年整體市場盈利增長率可達5%，2018年可提升至6.2%，其中以特殊型REITs（數據中心、倉儲）、獨幢住宅的盈利增長幅度較大。數據中心(Data Center)受惠網路及雲端需求日益提升，以及企業數據委外比例將逐步增加的帶動，前景看好，為盈利增長力度最佳的REITs產業。