■財政司司長陳茂波在網誌中直言對樓市重新熾熱感到憂心，並強調現階段不會「減辣」或「撤招」。 資料圖片香港文匯報訊（記者 蔡競文）新盤銷情熱爆，買家奮不顧身飛撲入市，新盤兩日沽出近千伙，財政司司長陳茂波昨直言對樓市重新熾熱感到憂心。他指，受過去數年樓價不停上升影響，市民不自覺間傾向忽略正在逐漸轉向的市場因素，憧憬「樓價只升不跌」，隨着本港利率可能上升，情況「實在令人擔心」。他強調，現階段不會「減辣」或「撤招」，更會繼續運用需求管理措施防範樓泡。
憂慮「樓價只升不跌」說法
陳茂波昨在網誌中表示，可能受過去數年樓價不停上升影響，許多市民不自覺間傾向忽略正在逐漸轉向的市場因素，因而繼續懷有「樓價只升不跌」的預期。在去年11月政府提高已擁有物業人士購買住宅物業的印花稅後，樓市一度冷卻，投資需求亦大幅減少。但市場資訊顯示，近期樓市又再度活躍，樓價亦有回升的跡象。隨着本地利率可能會逐步上升，加上供求情況改變，樓市要面對的風險亦會逐步加大。
他表示，在政府不斷增加土地及房屋供應下，加上外圍經濟及金融環境轉變，影響樓市的基本因素已起了根本的變化。他指，「在基本市場因素正在轉向的情況下，市場仍然再趨熾熱，實在令人擔心。故此，各種需求管理措施仍須繼續，在這階段，我實在看不到有條件或空間『減辣』或『撤招』。」、「政府會繼續致力增加土地和住宅供應，也會繼續適當運用需求管理措施以防範樓市泡沫風險。」暗示會對樓市加辣。（影響樓市的基本因素變化詳見附表）
樓價較08年低位累升兩倍
陳茂波指，過去數年，由於本地住宅供求失衡，又遇上環球利率超低和大量資金湧入香港的大環境，樓市表現異常暢旺，今年1月的整體樓價較2008年的低位已累計上升195%，較1997年的高峰也顯著高出近八成。市民的負擔比率在去年第四季惡化至約63%，遠高於1996至2015年期間46%的長期平均水平。
縱使本港銀行同業拆息目前仍處於低水平，至今亦未有任何本港銀行宣佈加息，但在聯繫匯率制度下，隨着港美息差擴闊，港息最終都會跟隨美息走勢。現時一般樓宇按息只有約2厘水平，未來兩三年利息累計升幅可能達2厘或以上，這加幅會大大增加供樓人士的壓力。而一旦國際資金流出現逆轉，資金加快流出本港，本港的利息更可能會急速上升。
他認為，「樓價只升不跌」的說法欠缺客觀根據。過去數次美國利率踏入上升周期，本港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌。就以上一次美國加息周期（2004年至2006年）為例，香港的利率上升不久後，本港的樓價便出現下調。
他呼籲，「置業是許多市民一生中最重要的投資決定，但在基本市場因素已經出現根本性轉變的今天，作出置業決定前一定要加倍留意各種風險，務必要小心為上。」