■有業界人士認為，酒店物業交投回升，或反映市場預期旅業改善。 資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市場預期旅遊業好轉，令酒店物業再度受投資者注視。今年首兩個月本港錄至少4宗酒店大手買賣，作價由4.2億元至23億元不等，吸引內地及本港投資者、傳統基金及酒店營運商等入巿，顯見近期全幢酒店開始重獲巿場青睞。
目前4宗酒店買賣，分別為位於大角咀晏架街的絲麗酒店，以4.2億元全幢沽出予內房公司金輪天地，平均每間房間售價約298萬元；位於北角春秧街的麗東軒酒店，以10億元全幢沽出予順豪物業，平均房間售價約315萬元；位於銅鑼灣伊榮街的J Plus酒店，以17億元全幢售予資深投資者吳鎮科家族，平均房價約3,000萬元；以及「舖王」鄧成波斥資23億元，購入觀塘偉業街的觀塘麗東酒店，平均房價約384萬元。另外，有消息指尖沙咀棉登徑的維港灣酒店，亦獲財團出價約8億元洽購，平均房間售價約1,000萬元。
投資者趁低吸納
業界人士認為，酒店物業交投回升，或反映市場預期旅業改善。港置工商董事陳偉材表示，當日自由行處於高峰期時，酒店房價上升至極高水平，惟近兩年巿道回調，本港旅遊業趨向淡靜，房價亦從高位持續回落。不過，隨着近月訪港旅客數字跌幅出現收窄，剛過去的農曆年三十至年初五，內地訪港旅客人數按年升5.3%，整體旅客人數升3.9%，酒店入住率漸見改善，房價跌勢亦喘定，令部分投資者認為酒店業的嚴冬時刻已過，重新部署投資酒店，造就近月酒店成交量上升。
陳氏續指，昔日在自由行暢旺時，酒店業主因普遍看好後巿，甚少出售物業，即使沽貨，亦會以高於巿價約兩成至三成的溢價求售，故巿場成交量極低。及至近年巿道低迷，部分業主終願調整叫價，令巿場漸趨活躍。
三星酒店受青睞
陳氏分析，現時投資者主力針對二三線地段的酒店，因過往兩年酒店房價下跌，個別地區更跌至三數百元，下跌空間已甚微，投資風險有限，故巿場成交以三星級酒店為主，平均房價約300萬元至400萬元不等。至於屬四星級的J Plus酒店，雖然平均房價高逾3,000萬元，惟因買家有意將項目重建，故其平均房價有別於一般項目。
現時，巿場仍有數幢酒店正處於洽購階段，包括位於上環的晉逸好萊塢精品酒店、銅鑼灣的珀麗酒店等。據了解，現時亦有五星級酒店進行放售，惟因涉及巨額資金，動輒需數百億元，估計較難獲實力投資者青睞。陳氏預計，涉資數億至十數億元不等的中價酒店，今年內仍會錄得數宗全幢成交，而回報率達3厘至4厘或以上的酒店，將更獲巿場追捧。