為令熾熱樓市降溫，本港「辣招」自2010年首度面世，不過你有張良計、我有過牆梯，發展商憑藉雄厚財力兼且靈活變通，越賣越旺，而辣招則越出越辣。執政者每次刻意干預市場，「無形之手」卻總難讓執政者遂意，或許應向古人取經。《道德經》云：「天下多忌諱，而民彌貧。民多利器，國家滋昏。人多伎巧，奇物滋起。法令滋彰，盜賊多有。」似乎是政府越多繁複法令及約束，民間就越多奇技及取巧，經濟活動亦如是。
2013年2月，雙倍印花稅（DSD）推出，將首置客以外的印花稅一律倍增。同年10月，新地旗下九龍站豪盤天璽推出「印花稅特別現金回贈 」方案，開創新盤「變相減辣」先河，爾後其他不同新盤跟風，推出五花八門的稅務回贈或優惠。
400萬劃線 催生納米樓
2015年2月，金融管理局收緊住宅按揭成數及壓力測試，400萬元以上物業不能透過銀行借足九成按揭。發展商則「將貨就價」，市面湧現售價低於400萬元的「迷你戶」，讓買家輕易跨過「借九成」門檻，紅磡環海．東岸大賣便是印證。至於樓價高於400萬元的樓盤，發展商藉旗下財務公司為買家提供高成數按揭，實行借埋錢畀你上車。銀行唔借？我借！及後更有借足十成、甚至「借凸」樓價123%的樓盤，蔚為市場奇談。
2016年11月，港府無預警地出招，將住宅印花稅劃一提升至15%，僅首次置業的香港永久居民可獲豁免。其後新盤市場湧現「首置客」大手掃貨現象，今年2月啟德嘉匯推售，錄得「本地首置買家1客15食」個案，涉資1.4億元，金額之巨料非一般平民「上車」可比擬。
及至本周二（11日）晚，港府再度出招，針對「一約多伙」成交劃一徵收15%印花稅，翌日零時生效。當天開售、設大手優先認購的北角維港頌，成為首當其衝的新盤，然而觀乎該盤首輪仍能售出首批逾九成單位，顯然未受新一輪加辣影響。從其成交記錄冊顯示，所有單位均以「一約一伙」登記，消息稱有買家以親屬分拆人頭登記，迅速破解新辣招。
從「加辣」的進程來看，當局每出一招，市場便相應拆招，並衍生新現象，迫當局再出招，有如弈棋交替較勁。新招奏效與否仍有待觀察，不過官方樓價指數從2010年出招當月的163.7，已飆升至今年2月的312.8，升幅逾九成。連番出招下樓市熾熱尚未解決，執政者倘再出招，當明白「治大國如烹小鮮」的道理。
■記者 蘇洪鏘