經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
今年首季樓市表現造好，土地註冊處記錄顯示，一手私人住宅註冊量達3,583宗，較去年同期的1,323宗有明顯增長。政府修例收緊「一約多伙」，打擊投資買賣，新措施生效後，未有對市場造成衝擊。一手新盤及二手市場依然有價有市，歸根究底與樓宇供求失衡有關。
在新措施實施前以「一約多伙」形式購入多個單位的買家，要留意物業轉售問題，由於若干單位屬於同一張契約，日後轉售時需要請律師做拆契的動作，以便售出相關單位。至於相連單位可以獲得豁免15%的從價印花稅，但需注意相連單位必須向屋宇署入則，如被發現未入則，業主日後會被追稅。
目前樓價已經連升11個月，發展商見市場反應熱烈，屢屢提價加推；二手業主見市場類似的單位成交價屢屢破頂，亦變得惜售，有需求的買家惟有追價入市。同時銀行估價亦會跟貼市價，究竟現時的供樓負擔是否超出正常水平呢？
銀行間借貸成本低
美國對上一次加息已經是第三年第三次加息。本港的銀行體系盈餘仍達2,595億元水平，最新的一個月期銀行同業拆息報0.38%，是今年拆息水平的低位，反映銀行之間的借貸成本低。銀行亦力爭按揭業務份額，H按的「H加部分」稍稍回落，由去年初的1.7%，減至最新的1.28%，累計已經有42點子的跌幅。
同時銀行亦增加現金回贈，最新增加至1.65%。要計算供樓負擔比率，需要參考幾個因素，包括按揭利率、樓價及收入水平。一般銀行對於五成以下的供樓負擔水平視為健康，四成的供樓負擔更受銀行歡迎，反映買家的財政狀況穩健。
目前並無大幅飆升
根據經絡按揭轉介研究部的數字，今年首3個月的供樓負擔比率分別為44%、44.2%及44.5%。因為樓價上升的關係，明顯較去年同期平均約40.9%的負擔比率稍高，但仍屬於健康水平，反映雖然樓價有所上升，但在按息下降的此消彼長下（最新拆息報0.38%，H按實際按息為1.66%），供樓負擔並無因此大幅飆升，仍然維持在合理的健康水平。