香港文匯報訊 樓價升勢持續，帶動二手細價樓「升格」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示， 4月二手住宅註冊量共錄4,582宗，當中屬於500萬元或以下為2,183宗，即佔約47.6%，為單月首次跌破5成水平。意味着上月二手住宅註冊個案中，500萬元或以下的宗數少過一半。
500萬元或以下二手住宅註冊量比率反覆下跌，相信與樓價上升有關。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着樓價向上，放盤的業主提高叫價，有部分原先屬500萬元或以下的住宅單位，「升格」為500萬元以上物業，導致低於此價格的物業比重在樓價上升之下日益減少。鑑於簽署買賣合約需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。
首4月平均價670萬新高
事實上，隨着樓價上升，今年平均每宗二手住宅註冊金額亦攀升至高位。據資料顯示，以今年首4個月累積計算，平均每宗二手住宅註冊金額錄約670.4萬元，比起去年全年約596.9萬元增加超過12.3%，更創歷史新高。
雖然樓價持續向上，500萬元或以下比重相應減少，但目前部分大型屋苑仍錄不少此類銀碼個案的買賣登記。以今年4月為例，月內最多500萬元或以下的十個二手屋苑中，嘉湖山莊以51宗居榜首，其次為荃灣中心及沙田第一城，此類銀碼分別錄29宗及26宗。此外，新晉屋苑如尚悅及溱柏等亦入榜，前者錄23宗，佔第四位，後者亦有16宗。值得留意的是，此十個屋苑中，上月荃灣中心及得寶花園悉數註冊個案仍屬500萬元或以下，而尚悅、大埔中心、豫豐花園及屯門市廣場亦達9成或以上，至於比率最低的淘大花園，則錄約68.4%。