■內地各城市陸續出現樓市調控，上海周邊的嘉興、常州、杭州、南京、無錫、揚州等城市先後開啟限售模式。圖為上海市。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）以往樓市傳統旺季的「紅五月」，在調控不斷加碼下成了最嚴調控月，目前已有超過31個城市加入限售隊伍，最嚴厲的規定房證未滿10年不准買賣。除了「限售」這張最厲害的王牌之外，目前內地亦就房貸、土拍乃至裝修等進一步推微調政策，旨在多管齊下，從全方位將樓市有可能出現的反彈壓制住。業內稱，目前限售城市多為二三線熱點城市，不過如一線城市發生反彈，不排除北上深再加入調控升級隊伍中來。
房貸土拍裝修多管齊下
從上海周邊來看，目前土地拍賣有瘋狂的勢頭，不少房企因上海的調控從而轉戰環上海城市的三四線城市拿地，嘉興日前剛剛經歷了400多家房企瘋狂搶奪8宗涉宅用地的場景。不過，對於土拍勢頭的漸熱，保定土拍率先推出「限房價、競地價」及「限地價、競房價」的「雙限雙競」模式，這劑猛藥同時限定土地最高價、最高房屋銷售平均價。
房貸部分是不可忽略的助力調控部分，深圳兩家國有銀行宣佈首套利率上調，首套住房貸款利率按不低於基準利率執行。而上海的招行、交行、浦發銀行等，都已明確首套住宅房貸利率為95折，還有銀行提升至基準利率。
此外，房屋的裝修部分亦被納入到監管調控中來，海南宣佈自7月1日起，裝修費用將納入到商品住宅總價，海南亦將成為內地首個全面施行商品住宅全裝修的省份。
保定限10年內不得買賣
據中房研協研究中心在微博上公佈數據，自今年3月份廈門首開限售先例後，截至目前全國共有31個城市開啟不同程度的限制出售住宅的模式。大部分政策主要針對外地戶籍居民家庭、企業法人等，要求2至3年內不得轉讓住房。最嚴者為保定，規定取得房產證的10年內不得買賣，是唯一一個將限售日期劃到10年之久的城市。
從上述的限售城市來看，不難發現很多都是環上海、京津冀等地區。如上海周邊的嘉興、常州、杭州、南京、無錫、揚州等6座城市先後開啟限售模式。白溝、承德、徐水和最嚴限售的保定，則在河北地區。而北京作為一線城市，也已經實施了部分限售措施。
業內認為，今年在大城市的溢出效應下，那些圍繞一線核心城市的二三線城市，房價出現了補漲，因此銷售措施應運而生。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指，目前限售成為了標配，甚至是需要去庫存的中部地級市的開封，未限購就先限售。預計在本輪嚴厲的調控之下，過去一兩年熱點城市真實成交價將較最高點下跌。同策諮詢研究部總監張宏偉則表示，限售或將進一步擴圍，如核心熱點城市房價出現反彈，則上海這樣的一線城市也會實施限售政策。