香港文匯報訊（記者 顏倫樂）儘管運房局早前公佈未來3年至4年，本港住宅供應量將達到9.6萬個單位新高，再加上金管局出招下，四大行上調按息，惟一手市場連日銷售仍未見冷卻跡象。萊坊認為，需求強勁下，今年樓價仍將進一步上升。至於仲量聯行更直指，金管局出招對目前走勢強勁的住宅市況沒有實際影響。
仲行：金管局新招難扭市
仲量聯行研究部高級經理車永筠表示，中小型住宅樓價年初迄今已上升 7.1%，令金管局推出新措施針對已有一個或以上樓宇按揭的借貸人。然而，參考雙倍印花稅的最新資料，估計過去數月的住宅買賣交投佔約90%的買家為首次置業人士，意味新收緊措施對樓市不會造成實質影響。
而該行最新發佈的《香港住宅銷售市場》亦指， 金管局新措施下，借貸人取得按揭的難度增加，置業人士將繼續傾向購買新盤單位，以獲得發展商提供的財務安排及優惠。
至於金管局是次針對發展商的建築借貸推出措施，該行資本市場部區域董事莫凱傑表示，措施是基於地價飆升及發展商為新盤提供的財務安排。由於內地發展商及本港小型發展商較本地大型發展商更倚重借貸發展項目，將最受影響。為應付更嚴謹的信貸風險評估門檻及維持吸引買家的優惠策略，預期將有更多內地發展商夥拍本地中小型發展商合組財團，競投項目。
另外，萊坊最新《香港每月物業市場報告》指，4月本港住宅銷售量按月再上升20％，達到7,060宗數，是2016年10月以來的新高。一方面，本港住宅供應充足和利率上升有助壓抑樓價上漲；但另一方面，高地價和強勁的房屋需求將支持本港的樓價。綜合上述原因，該行大中華區研究與諮詢部主管紀言迅預計，今年本港樓價將再進一步上升5%至10%。