■天寰開售吸引大批準買家到場。香港文匯報記者彭子文 攝四大行加按息 無阻入市意慾
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市民置業需求熾熱，新盤熱銷未退。繼金管局連番加辣，本港四家大型銀行匯豐、恒生、中銀香港及渣打下月起加按息，也無阻入市意慾。緊接上周五荃灣海之戀推售，啟德天寰昨日開售首批307伙，截至晚上9時30分沽出約258伙。該盤更出現「一客四食」個案，反映市場仍不乏實力買家，無懼辣招入市，並且吸引藝人黃心穎斥逾800萬元入貨。
近月蔚為熱話的啟德區再有新盤推出，由建灝地產發展的天寰日前截收約4,800票，以超額認購逾14倍之勢推售首批307伙。記者昨早約9時在位於觀塘的售樓處所見，電梯大堂已聚集人龍等候於大手時段入場登記，場面墟冚。消息指，在早上大手認購階段沽出約70伙，最大手個案涉及「一客四食」，為4伙實用面積335方呎的一房戶，按價單計涉資約3,000萬元。截至昨夜9時30分，該盤累計沽出約258伙，佔可售單位約84%。
一客3千萬掃4伙一房戶
在大手階段中，買家吳女士以逾2,000萬元買入3個單位作投資。她表示看好該區發展，並已預計銀行加息及政府加辣的影響。至於操普通話的林女士則透露，以約1,500萬元購兩伙，一伙留作自用，另一伙買給小朋友。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤在大手階段，旗下客戶最多有意入市4間，普遍買2間。他又指，金管局出招有效，日前有銀行率先加息，對市況略有影響，令市場緊張按息趨勢。出招令銀行按揭成本增加，銀行最終轉介成本予客戶，預計美國下半年有機會加息兩次。
金管局刺激細銀碼交投
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有大手買家計劃購入3伙或以上，涉資額料約3,000萬元。他預期，項目日後實用呎租可達約55元，回報率料約3.5厘。他又認為，金管局近日再出招收緊樓宇按揭，對一手項目有利，主因發展商提供高成數按揭予客戶，預期本月一手成交料有約2,000宗，較上月為多，6月料逾2,000宗水平。
至於二手方面，他料有部分投資客因應按揭成數下降，轉買400萬元至500萬元細銀碼單位，估計細價樓有機會持續出現破頂情況。
其他新盤銷情延續，消息指，北角尚譽、西貢傲瀧、馬鞍山迎海．星灣御、元朗朗屏8號、荃灣柏傲灣、粉嶺高爾夫．御苑、啟德龍譽及同區嘉匯等均錄成交，總結周六單日一手共錄至少約268宗。