■財政司司長陳茂波相信，即使樓市調整，造成的震盪都不及1997年。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價不斷上升，市民置業成本越來越高，上車難度大增。市場觀望政府會否於樓市辣招上作出調整。財政司司長陳茂波昨日出席財經事務委員會時，強調現階段不宜放鬆任何條款助市民上樓，因為協助供款能力比較低的市民入市，只會令他們受害，而推出任何放寬措施亦會被解讀成助長樓市炒風，「火上加油」。
昨日的財經事務委員會上，有議員問到現時樓市泡沫增加，政府有何應對方法，陳茂波回應指，雖然樓價升至高位，但相信即使樓市調整，造成的震盪都不及1997年。他指出，金管局已推出8輪逆周期措施，現時買家借貸比率遠低於1997年，經濟基本因素良好，沒有過度消費及借貸，銀行資本充足比例高至18%至19%，遠高於國際要求，不良貸款比率低於多個國家，對本港金融安全及抗震能力有信心。
樓價較97年高峰期高89%
不過，他亦多番提到現時樓市風險甚高，好像本港4月整體樓價較1997年高峰期時已高出89%，供款負擔比率升至66%，已超出市民負擔範圍。而目前市場情緒亢奮，若果美國聯儲局收緊資產負債表，國際資金流或變得急速，息口上升或較預期快，在未來住宅供應持續增加下，置業人士應該冷靜，並留意相關影響。
至於商用物業租金貴的問題，陳茂波指，本港不論甲級寫字樓或工廈等空置率低，以致租金無可避免上升，本屆政府任內出售樓面面積達90多萬平方米的非住宅用地，但樓宇落成有一定的滯後。他相信，隨着未來數年土地供應的單位推出及各項發展，相信問題將獲紓緩，政府無意就商業物業採取租務管制。
推限購怕市民「衝入市」
有議員關注市場上「借人頭」避稅買樓的情況，質疑樓市投資活動是否有減少，陳茂波表示，留意到市場有不少促銷方式，呼籲市場要看清楚，又指如果委託未有物業的人士買樓以迴避印花稅，當中涉及風險亦有可能涉嫌違法。他又指出，近期有父母為子女支付首期，令償還的按揭貸款增加，雖然本港抗震能力高，但對買家個人而言仍需審慎。
被問到政府會否在本港的新發展區項目推出限購措施，陳茂波指，政府的住宅物業政策是以港人優先，但現階段不合適評論會否有限購措施，因為若推出限購，可能會有一些人會「衝入市」，如不推限購，亦可能會催谷樓市。
陳茂波說，環球憂慮保護主義情緒，香港屬於很小型經濟體，沒有條件與其他地方作保護主義抗爭。他指，未來會堅持自由開放市場，亦會爭取更多雙邊及多邊合作協議。
他又說，有關加入東盟自由協議談判已完結，香港可以加入東盟，估計今年底可簽署相關協議，對香港有很大幫助，因為中國內地及東盟亦是重要市場，可某程度上分散風險。