■中原地產黃偉雄指，二手盤源短缺，預期下半年仍以一手主導大市。香港文匯報記者蘇洪鏘 攝香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）距離新政府換屆尚有不足一個月，本港兩大龍頭代理行中原地產及美聯物業對下半年樓價維持看漲，料仍有約半成升幅。
港經濟穩健 借貸未過度
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄昨日表示，現時香港經濟基礎穩健，沒有過度借貸，上半年樓價升得較急、累升13%，料下半年樓價升勢放緩，升幅稍高於半成，全年累升至少18%。他又預期2018年第2季，CCI可以升到173點水平。
由於二手盤源短缺，預期下半年仍以一手主導大市，預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2,800億元，總值創歷史新高。部分資金轉向工商舖市場，料該類物業總成交額可達1,800億元。
由於本年一二手市道興旺，上半年整體樓宇買賣4.3萬宗，總值3,700億元，預料下半年整體樓宇買賣3.8萬宗，總值3,600億元，估計全年整體樓宇買賣8.1萬宗，總值7,300億元，總值按年升37%。
黃偉雄料新政府出新招
政府將於7月起換屆，黃偉雄預計，新政府上場未必會馬上有大動作，不過他認同候任行政長官林鄭月娥提出興建上車人士可負擔的房屋、並增加土地供應。
此外，該行最新就銀行估價走勢編制中原估價指數(主要銀行)CVI，就CCI成份屋苑的主要銀行估價調查，並於每周四公佈，每周8家銀行對單位的估價對比一個月前的估值。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。
另一龍頭大行，美聯物業住宅部行政總裁布少明展望下半年樓價「易升難跌」，根據該行樓價走勢圖，平均二手樓價於上半年錄近7%的升幅，惟上半年一手交投暢旺，消耗部分購買力。而巿場聚焦美國聯儲局6月份議息結果，預期加息0.25厘，巿場估計今次本港息率有機會跟隨美息上升，展望下半年樓價升幅將放緩，但料仍有約3%至5%升幅。
美聯增資源搶市佔率
由該行看好下半年新盤市場，故增加資源搶奪佔有率，住宅部今年合共已有13間新分行啟用，另有12間已預租，初步可達成年初定下增開20分店至40分店的目標。下半年仍會繼續積極租舖，目標以較多新盤發售或入伙的地區，配合「360。VR視頻睇樓」、「VR航拍視頻全景睇」等輔助技術搶佔客源。