■星展香港高級經濟師梁兆基(左)指，人民幣再貶值和聯儲局不加息等因素可引起港樓「爆升」。 香港文匯報記者歐陽偉昉 攝香港文匯報訊 （記者 歐陽偉昉、蘇洪鏘）荃灣海之戀．愛炫美前日提出擬提供順逆按揭，被社會人士批評違反安老政策原意，該草案亦於昨日緊急煞停。不過，「靠父幹」在本港樓價與收入嚴重脫節下，恐已成習慣。星展（香港）高級經濟師梁兆基昨日表示，父母幫助支付首期成為樓市「跌唔到」原因之一，後生一代買樓是「睇你父母有幾多saving（儲蓄）」，並指樓市最大的風險不是下跌，而是爆升20%。
政府增供應時間太長遠
梁兆基昨在記者會表示，以往因收入增長帶動樓價上升的理由或已不足以解釋樓價不斷上升，而即使金融海嘯、政府辣招、聯儲局加息都不能阻止香港樓價上升。現時買樓是「睇你父母有幾多saving（儲蓄），你搵得少唔緊要」，如果父母幫助支付首期由子女供樓，是可以承擔樓價。至於樓價上升的其他原因，包括中資發展商高價來港投地，增加發展成本，本地發展商開價亦相應進取。另外，雖然政府指會增加房屋供應，不過時間上太長遠未能即時解決問題。
「爆升」逾兩成膺最大風險
雖然聯儲局開始加息周期，香港利率長遠會追上美國，加重按揭負擔。不過，梁兆基續指買家相信樓價上升速度會快過利率上升速度，而且銀行拆息沒有因資金流走而上升，利率不會突然大幅上升。「利率可以加幾多？但是再不買樓，（樓價）就不止這個價。」此外，因為人民幣貶值預期或有內地資金流出到香港購置物業，以及城市連接改善，如港鐵網絡擴張令附近樓價上升等，都會支持樓價。他認為，樓市最大的風險是「爆升」，即樓價再上升超過20%，觸發或會由人民幣再貶值引發走資，或聯儲局不加息等因素引起。
中銀香港高級經濟研究員蔡永雄則認為，香港樓市下半年平穩或輕微上升。他指香港經濟好轉，不過樓價過去一年已升兩成，難再繼續高速上升，預計樓價全年升8%，今年首4個月已上升6%，下半年大致平穩不會大幅逆轉，不過需要留意外圍波動不確定性或會影響樓市。上月底各間銀行上調H按利率，蔡永雄認為按息已經見底，相信各間銀行會觀察一段時間，未來再上升的機會較大。
魏理仕：「無乜因素會好快回落」
世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平同樣看好樓市。他在昨日表示，樓價於上半年屢創新高，政府於期內亦錄得超過1,000億元的賣地收入，是有紀錄以來最高的上半年，料下半年整體住宅價格仍有5%至10%的升幅。他認為現時整體市場健康，遠低於1997年水平的低息環境仍持續，「無乜因素住宅會好快回落」。