■市傳金鐘遠東金融中心高層全層，剛以呎價逾5萬元易手，倘成交屬實，將登上本港「商業樓王」寶座。資料圖片商業地王頻生催熱 商廈趁高賣
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）上半年連環誕生商業地王，推動核心區商廈價格水漲船高。市傳金鐘遠東金融中心高層全層，剛以呎價逾5萬元易手，倘成交屬實，將令本港商廈呎價成交紀錄一舉衝上5萬元水平，登上本港「商業樓王」寶座。回顧5月時美利道地皮以樓面呎價逾5萬元標出，一度締造「麵粉貴過麵包」的奇景，如今遠金的個案或將令「麵包」重拾「主導」。
據了解，是次獲高價洽購的單位，面積約10,800方呎，消息指洽購價每呎高達5.5萬元，倘成交落實，按此計算成交價或高達5.9億元。成交呎價勢打破今年3月時，中環「樓王」皇后大道中9號中層01、02室的紀錄，較當時呎價約3.98萬元大幅貴出1萬元、幅度近四成。
持貨十年升值5.35倍
據土地註冊處資料顯示，目前相關單位由金融公司自2014年起以每月約66.3萬元承租，及至今年9月底約滿。而現任業主於2005年以約9,285.76萬元購入，持貨至今逾10年，倘落實成交，物業賬面升值5.35倍。
今年「商業地王」頻頻誕生，5月時恒地以市場上限估值232.8億元投得中環美利道停車場商業用地，每方呎樓面地價高見50,064元，比起當時商廈3.98萬元呎價紀錄，大幅高出四分之一，造成「麵粉貴過麵包」的奇景。
之後短短兩周再誕新地王，南豐以246億元擊敗11個財團，勇奪啟德商業地，打破美利道地皮的紀錄，無論按商業地或住宅地計，都成為全港總價新地王，每呎樓面地價12,863元亦打破東九商業地新高。
核心區商廈供應稀缺
事實上，核心區商廈供應稀缺，又逢中資湧港，本港寫字樓價格近年大幅被搶高，不少老牌家族或業主，紛趁商業物業市場高漲，推出所持有商廈套現，上月初，文華東方酒店集團宣佈放售銅鑼灣怡東酒店，由於該酒店具重建商廈概念，並獲屋宇署批准重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈，故市場估值最高逾300億元，若一旦成交，將成為本港迄今單一物業買賣價格最高紀錄。
而醞釀爭產風波的鷹君，系內位於旺角的朗豪坊辦公大樓項目近日推出招標，有指項目意向價高達250億元，反映寫字樓物業有價有市，倘今次成交落實，「麵包」再度貴過「麵粉」，相信從而醞釀着寫字樓新一輪升勢。