香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 樓價高企，要上車惟有住細一點，細單位承接力又如何？中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第二季A類單位(實用面積少於40平方米)一手私人住宅貨尾量上升到1,397個，是五個季度新高。
下半年貨尾料逼2千單位
貨尾比例上升到14%，按季增加四個百分點。反映發展商爭相推售A類單位新盤，雖然市場需求大，但短期內未能如數吸納，令貨尾量回升。預期今年下半年，A類單位一手貨尾量將會持續增加，向上逼近二千個的水平。
早前發展商大量興建面積細小的住宅項目，今天便爭相推售A類單位。截至今年第二季，於一手私人住宅市場中，選取75個主要項目，A類單位(實用面積少於40平方米)有10,110個，佔各類單位總數的24%。佔比例是5個季度高位，數量按季明顯增加1,517個。
推盤量上升 吸納量追不上
而第二季A類單位新盤的吸納量有8,713個，按季增加984個，明顯追不上推盤量按季上升1,517個。吸納比例回落到86%，按季下跌4個百分點，是近四季的低位。
然而，未來私人住宅新供應仍是中小型住宅主導。 運輸及房屋局最新數據顯示，未來三至四年的住宅供應達98,000伙，當中 約74%屬面積750呎以下的中小型單位， 而200呎或以下的「納米樓」佔3%至4%，即約3,900伙。