■美聯劉嘉輝（右）指，二手住宅平均註冊額已升至680.7萬元，屬最高水平。調查：九成嘆上車難 45%人想靠「父幹」
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、實習記者 梁燕美）年輕人上車難的困境，由上屆政府延續至今。最新調查顯示，有九成年輕準首置人士受「上車難」困擾，當中約45%盼能「靠父/母幹」。同時，由於財力有限，買家傾向「將貨就價」選購細價樓，有66%首置客的上車預算以600萬樓下為目標。
美聯物業於7月下旬透過電話訪問，成功回收1,142份問卷，有3成受訪者曾於5年內置業，當中首置年齡主要34歲或以下佔整體約65%，35歲至39歲佔約20%，而40歲或以上則佔約15%，可見受訪買家多以年輕人為主。當中，有36%業主指首期需由父母或其他家人協助，而有近6成受訪者指使用個人或共同買家積蓄。
年輕一代靠自己困難
而調查中「無樓揸手」但有計劃置業的受訪者，佔約28%，當中有9成認為目前上車困難，45%考慮靠父母或其他家人協力支付首期，43%會使用個人或共同買家積蓄。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，兩項數據均反映現時年輕一代，趨向靠家人協助付首期實現置業夢。
由於上車門檻持續上升，可承造按揭成數低，令買家傾向購置細價物業，有66%首置客指會購入600萬元以下的單位，17%人士會考慮購買600萬元至800萬元以下單位，至於選購800萬至1,000萬元以下以及1,000萬元或以上物業分別各佔9%及8%。
逾4成人選購細單位
此外，有近8成受訪者會考慮購置中小型物業，其中有逾4成人士表示會選購431方呎以下的單位，另有約37%人士會選擇431至752方呎以下單位；而753平方呎或以上單位則佔約22%，顯示首置人士在首期及資金不足的情況下，大多均傾向購買中小型物業，將貨就價。
購置物業類型方面，近6成受訪者鍾情私樓物業，分別35%人士稱會傾向一手私宅市場，24%則選擇二手；至於選擇一及二手資助房屋，則佔約41%。反映發展商為新盤推出多項按揭、稅務等優惠吸客，故購置一手物業已成上車客的主流。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，近年樓價持續升溫，令平均每宗二手註冊金額不斷攀升，而且中細價物業註冊比率亦創紀錄新低。綜合市場數據顯示，平均每宗二手住宅註冊金額，由去年下半年的625.3萬元，上升至今年上半年的680.7萬元，升幅約8.9%，並屬有紀錄以來最高的水平。由於二手樓價持續高漲，使得600萬元或以下二手住宅註冊量比率創新低。今年上半年有關比率約66.1%，為有紀錄以來最低的水平，反映上車盤比率正逐漸減少。