在樓市高企下，商用物業水漲船高節節攀峰，近月不少發展商及老牌家族趁機部署，高價套現或獲得最大之經濟效益。今次九龍倉（0004）以介紹形式分拆6項商用物業上市，雖然管理層強調「由頭到尾無諗過集資」，以九倉昨日收市價計，公司市值2,416.68億元，但僅分拆的6項物業，估值已超過2,300億元，幾乎白賺一倍。這有如玩魔術般以一變二，經濟效益凸顯，難怪九倉昨日股價一飛衝天。
其實上，趁樓市高企將物業的資產價值最大化，不僅上述一例。近月醞釀爭產風波的羅氏家族，旗下冠君產業（2778）7月起宣佈旺角朗豪坊辦公大樓作全球招標。該廈寫字樓可售部分的樓面逾70萬方呎，市場估值每呎樓面可高達3萬元。故整個可售項目估值可逾240億元，勢打破2011年九龍塘又一城項目188億元之最貴單一商業項目造價紀錄。
此前，文華東方於6月宣佈，由於本港商用物業估值高企，公司決定測試對可能出售銅鑼灣怡東酒店的市場反應。市場對項目的估值介乎274億元至342億元，折合每方呎樓面地價約4萬元至5萬元。物業早於兩年前已獲批圖則，准建1幢26層高的商業大廈（建於4層地庫之上），涉及商業樓面逾68萬方呎，反映文華東方早已有意重建怡東酒店，又或為出售物業增值。■香港文匯報記者 蘇洪鏘