香港文匯報訊（記者 張美婷）中原集團主席兼總裁施永青昨日於記者會表示，上半年中資來港積極投地，惟估計內地會對國企來港投資進行調控，相信下半年中資來港投地數目減少。樓價將與上半年相若，全年保持12%至15%升幅，第三季升幅放緩，第四季則升幅加快。
中資來港投地成常態
施永青表示，中資來港投地已漸成常態，內地企業普遍資金實力較強，負債比率和利潤要求較本地發展商低，形成近年中資來港投地的誘因。中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，今年已售的6幅住宅地，其中5幅由內地發展商投得，內地發展商投得地皮土地面積比例佔95.9%，相比起過往兩年大幅增加。
惟施永青認為，本地發展商始終較熟悉本港地產市場，不論在收購農地或舊樓方面均備有優勢，加上本港未來可能受惠於內地大灣區發展，令本港地產市場版圖擴大，料樓價亦會因而受惠。
內地資金看好港樓市
另外，美聯測量師行董事林子彬表示，目前本港地皮主要來自地政總署、港鐵、市區重建局及私人發展/重建項目等。2016/17年度透過政府推出的住宅地皮中，總金額約為966億元，本地財團佔約475億元，內地資金則高達約491億元，佔比達51%，成交額及金額比例創近年新高。2017/18年度至今，政府推出的地皮涉及金額約208億元，內地資金約有104億元。
若以政府、港鐵及市建局推出的住宅地皮統計，2016/17年度合共有約27幅住宅地皮，總樓面面積約1,263萬方呎，當中有約505萬方呎由內房企發展，佔總數約40%。2017/18年度至今推出的5幅住宅地皮中，總樓面面積約246萬方呎，內房企佔約105萬平方呎，比率達43%。上述數據反映內地資金看好本港樓市，料未來佔本港地皮的市場份額增加。
事實上，近年內地資金積極吸納啟德區的全新發展市區地皮，在售出的12幅住宅地皮中，有8幅地皮涉及內地資金，可發展樓面面積約達408.6萬方呎，比例佔約66.5%。林子彬表示，內地資金的投地意慾增加，料令本地發展商在出價時更進取；未來政府及港鐵等仍有不少優質項目地皮供應，在內地及本地財團激烈爭奪下，將對地價起一定支持作用。