香港文匯報訊（記者 張美婷）星展唯高達（香港）昨公佈香港下半年地產市場展望報告。該行研究部董事兼香港房地產業分析師丘卓文於記者會表示，上半年本港土地價格上漲，買家出現恐慌入市，令樓價累積一定的升幅；在樓市調控和其他較差的因素影響下，樓價未來一年將下調約5%。
丘卓文表示，上半年樓價上升10%至11%，已為近年的新高；7月開始本港一手樓銷售升勢減慢，相信再上升的空間不大。本港住宅供款負擔比重由年初約52%升至58%，家庭每年中位數收入對樓價比例上升，相當於每個家庭要將16年收入用作支付樓價，上述兩項數字均創近年新高，故認為下半年樓價將會回調，政府亦未有誘因再「加辣」。不過他重申，除非環球市況突變，否則樓價不會大幅下調。
發展商除了需要承受樓價下調的問題外，亦需面對難以買地的困局。丘卓文表示，上半年本港有八成賣地由中資奪得，料中資短期內不會改變其投地計劃，金管局收緊銀行對地產商的貸款，對中資地產商的影響亦不大。本港發展商在賣地市場料難以競爭，將傾向以農地轉換的方式取得土地，或轉移寫字樓及商場租賃等業務。上半年已更改用途的土地，料可供應約6,000伙。