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樓市大變局:樓價16連升 累漲24%

2017-09-01

中小單位跌價 大市疲態隱現

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市升勢持續,差估署昨日公佈最新7月樓價指數升至336.8點,按月及按年分別升0.089%及19.6%,連續9個月破頂及連續16個月上升。指數今年首7個月累升9.6%,過去16個月則有24%升幅。不過,樓市升勢似現疲態,除按月升幅收窄外,曾為升市火車頭的小型單位近月造價出現回落,港島及新界中小型單位更急跌7.64%及5.3%。惟業界人士指出,現時一般市民難於追價,但亦暫未見有令樓市大跌的因素,今年餘下時間樓市料將相對平穩。

近月樓價升幅逐步收窄,差估署數據顯示,今年樓價指數的最大升幅於3月出現,當時按月升幅高達2.29%,之後逐步收窄,6月時按月升幅只得0.75%,至7月時更收窄至0.089%。雖然升勢放緩,但樓價依然高企,並已經連續第9個月刷新紀錄新高。指數亦已連升16個月,累積升幅高達24.1%。

整體各類單位升跌幅不足1%

各類型單位樓價指數走勢亦基本橫行,署方資料顯示,實用面積431方呎至752方呎的B類單位及實用面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位,7月樓價指數都無升跌;A類細單位(431方呎以下單位)則微升0.2點或0.05%,最新報371.2點。餘下的實用面積753至1,075方呎C類單位及實用面積1,722方呎或以上的E類大單位,按月升幅亦極小,只得0.27%及0.07%。

過去16個月,中小型單位一直為升市火車頭,A類、B類中小型單位累計升幅達24.52%及24.61%,跑贏同期整體樓價升幅24.1%。但7月已現疲態,三區的A類細單位,只得港島區錄得升幅,平均呎價按月升約3.6%至15,000元,其餘九龍區及新界區分別下跌0.86%及0.07%。B類單位中,亦只有九龍區按月升4.16%至12,161元,其餘港島區及新界區分別下跌7.64%及5.3%。

萊坊料政府今年不出招

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計,樓價今年剩下幾個月相對平穩,全年升幅約10%至13%。他認為,只要樓價沒有大升大跌,政府應不會出招,若有新措施亦相信由金管局出招居多,估計政府未來1年會先集中制定中長線土地及房屋政策。

他又指,現時樓價高企,不是一般小市民能負擔,對住宅物業市場造成一定風險,但以現時情況,卻又看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑。值得注意的是,現時成交量仍少,估計今年全年一、二手成交約62,000宗至65,000宗,中下階層難上流。長線而言,高樓價會影響香港城市持續發展及社會穩定。

租金指數繼續創紀錄

租金指數方面,7月報183.2點,按月升約0.16%,亦創有紀錄新高。租金指數已連升8個月,其間累升6.51%。單計今年首7個月租金指數上升5.5%,落後樓價指數甚多,按年比較,租金指數則已升9.31%。

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