建生�h登屯門公屋「癲」峰

呎價首破1萬大關 208呎賣225萬

香港文匯報訊 樓市持續升溫，新盤價格高開，屯門城．點首批及次批單位平均呎價高達1.5萬元水平，成為屯門最貴一手項目，對區內私樓起刺激作用之餘，連帶公屋也受惠。區內建生�h面積208方呎單位最新以225萬元 (已補地價) 成交，呎價10,817元，為屋苑以至屯門公屋呎價首次衝破1萬元大關，成為區內公屋呎價王。

祥益地產營業董事胡志偉表示，日前分行錄得屯門公屋建生�h6座(泰生樓) 高層3室成交，面積208方呎，獲外區上車客垂青，新買家鍾情該區配套完善，且樓價合預算，亦能承造較長的按揭年期，上車負擔較輕鬆，遂決定以225萬元 (已補地價) 購入上址自住。是次單位折算平均呎價為10,817元，創出同屋苑新高紀錄之餘，亦為屯門首宗公屋呎價破萬成交，貴絕全區。

胡志偉認為，部分準上車客為求上車，心態都逐漸轉變。只要樓價較低，能承造較長的按揭年期，即使單位內籠相對迷你亦追捧。

一城兩房特色戶500萬新高

私樓亦不遑多讓，世紀21奇豐物業李嘉文表示，樓市熾熱下，該行新近促成沙田第一城成交，單位為46座極高層連天台特色戶，面積304方呎，2房間隔，坐向西北望沙田市景，以500.8萬元易手，呎價16,474元，創同類型單位造價新高。原業主於2014年6月購入上址，當時作價370萬元，持貨剛過3年SSD期鬆綁沽售，賬面獲利130.8萬元，單位期內升值35%。

同時，該屋苑錄得多宗成交。據世紀21奇豐物業及中原地產資料顯示，1座高層C室，單位面積327方呎，2房間隔，望內園景，以491萬元成交，呎價15,015元。另外，4座低層D室，面積853方呎，三房連套房間隔，以930萬元沽出，平均呎價10,903元。

百福花園兩房580萬創紀錄

其他地區方面，世紀21日昇地產黃文龍表示，北角百福花園兩房戶型創下新高，個案來自德福閣中層F室，面積415方呎，2房間隔，原開價600萬元，經議價後減價20萬元，以580萬元沽出，呎價13,976元，創該屋苑同類戶型歷史新高。原業主於2012年7月購入上述物業，當時作價340萬元，持貨5年賬面獲利71%。

黃文龍補充，今次破新高成交反映樓價升勢凌厲，同類兩房單位今年初曾錄得520萬元成交，短短半年時間便跳價60萬元。

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