■碧桂園的首個長租公寓項目將於今年底在上海亮相。 資料圖片香港文匯報訊 早前內地在樓市政策上提出「以租代購」，房地產市場將發生轉變。事實上，有一早嗅出市場動向的地產商已經悄悄在轉型。碧桂園(2007.HK)的首個長租公寓項目將於今年底在上海亮相。
碧桂園總裁莫斌在公司中期業績發佈會上曾表示，會積極介入租賃市場，希望在政策的支持下，長租業務可成為公司業績發展的一個新的增長點。
而據內地經濟觀察網報道，目前碧桂園旗下有多個區域公司在推進長租公寓業務，上海區域還專門成立長租公寓管理部。目前上海區域在寶山、嘉定、虹橋等地均有長租公寓項目陸續落地。碧桂園集團上海區域總裁高斌稱，希望今年底至少推出一個。
每套公寓約40平方米
報道指，碧桂園的第一個長租公寓是上海西虹橋項目，該項目的套內面積約為30平方米，加上公攤面積共計40平方米，公寓內有4個公共區域，包括休息區、工作區、廚房衛浴和晾曬區等。該項目約有400間房源，一二樓均配置了公共服務空間。項目距離虹橋樞紐站僅1,500米距離，定位面向上海虹橋區域的上班族白領。
不過，高斌坦承，集團對長租公寓業務目前還是保持一種探索的態度，包括運營模式、盈利模式、系統性的平台規劃都仍在構思中。團隊的考核指標是：不虧錢就是賺的。他希望開業時至少有8成房源可以租出，理想狀態則是維持在9成到9.5成。
經濟觀察網指，除了碧桂園，萬科、龍湖等大型房企此前都紛紛涉足長租公寓領域。從大環境看，現階段房企做長租公寓均處於純粹投入階段，距離盈利還有一段遙遠的距離。
高斌稱，物業一般租賃期限是15年，一套40平方米的公寓如果日租3元(人民幣，下同)，月租為3,600元，但如果算上裝修、折舊、人工、平台管理等成本，一個40平方米的單位每個月正常開支大概5,400元左右。如果企業選擇出租自持物業成本將更高。「比如青浦的地價3萬多元，建造起來後開發成本4萬多元。如果60平方米公寓，開發成本將近300萬元，一年的財務成本對應要24萬元，一個月的成本是2萬塊，成本和回報相差10倍。」
房企涉足出租公寓有優勢
儘管短期內盈利的可能性較小，高斌仍然認為，房企做長租公寓的優勢巨大，一是地產商資金實力雄厚。此外，房企在產品營造方面的專業度、對於成本的控制和集採優勢都十分明顯。