■房協擬在明年下半年試行讓未補價單位的業主，以低於市價優先分租房間予正輪候公屋人士。資料圖片允業主低價租予輪候上樓戶 緩基層住屋難
香港文匯報訊（記者 文森）上周發表的施政報告建議房協試行讓其轄下的資助房屋業主，將未補價的單位以低於市值租金租給有需要的家庭。房協主席鄔滿海昨日接受傳媒訪問時表示，將在明年下半年試行讓未補價單位的業主，以低於市價優先分租房間予正輪候公屋人士。不過，他強調單位不能整個租出。
目前房協轄下兩萬個出售單位中，約有1.6萬個尚未補價。鄔滿海表示，分租的對象以公屋輪候冊家庭優先，當中包括非長者的單身家庭。他說，不少房協資助單位的業主在早年購入單位，其子女長大後遷出單位，只有兩名長者仍在單位居住，致出現部分空置的房間。不過，礙於放租需要先補地價，樓市高企下，補地價金額或高達200萬至300萬元，令不少人卻步。
料年輕單身客佔優
他估計，業主計劃出租單位的一間至兩間房，或會視乎家庭租客會否在租賃期內有生育的打算，預計年輕的單身輪候者，會較家庭輪候者有優勢，更容易獲未補地價的單位業主接受。
鄔滿海又指，該計劃的目的是希望善用現時的公營房屋資源，以達到房盡其用。相反，如果允許整個單位的方式出租，或會違背現有的資助房屋政策的宗旨。
他又說，房協會監察在計劃中簽訂的租約，以檢視租金是否低於市價，並盼計劃未來能拓展至房委會轄下的未補價居屋。
租期至獲公屋編配
他續指，低於市值需設定一個市值的指標，以檢視機制分租單位的租金水平，亦可參考差餉物業估價署及物業代理的數據，根據機制調整租金的水平。
計劃原則上讓租客租用單位直至獲公屋編配。若分租單位的租客在租約期內獲編配公屋，業主亦應允許他們提早結束租約，並租予其他有需要人士。
至於申請的資格是否包括輪候公屋的年期在內，鄔滿海則表示，該計劃的細節仍需留待與運輸及房屋局詳細商討。然而，他認為或需輪候一段時間才能申請會較合適，而實際的年期未定。
另外，租金水平考慮到輪候冊家庭收入較低，能負擔的租金有限；但若租金水平訂得過低，業主則未必有很大興趣參與該計劃。
他又說，目前尚未知道計劃釋放的單位數目，但房協願意紓緩基層市民的住屋困難。