香港文匯報訊（記者 顏倫樂）遠東發展（0035）公佈中期業績，公司董事總經理孔祥達表示，受惠物業銷售表現理想及酒店業復甦，上半年純利按年上升51.6%至10.33億元，派中期息4仙，按年增長14.3%。他說，下半年派息增加機會大，對全年派息高於去年相當樂觀。但他亦坦言，在香港補充土儲有一定難度，而公司目前土儲仍然足夠，可供3年至4年發展。
公司可售物業貨值453億
遠東發展上半年賣樓收益下降15.5%，孔祥達解釋，旗下部分物業項目並未完工，導致賣樓收益下降，目前未入賬的銷售額有130億元，預計未來幾年項目陸續落成，收益會相應回升。而公司可售物業貨值約有453億元，主要分佈於內地、英國和澳洲等。
問到未來在港買地部署，他表示，集團會繼續補充土地儲備，但目前本港地價高企，且香港樓市發展不錯，地產商爭相買地。至於內地實施的外匯管制，未見影響中資投地意慾，而公司對資本回報要求高，不會在高價入市買地，所以在補充土儲時有一定難度。
樓越來越細 市場不健康
現時公司在香港的發展項目，包括一幅與長實集團（1113）合作的元朗豐樂圍農地，佔地約200萬方呎，集團佔比25%，將由長實主導何時向政府申請補地價。此外，公司在香港亦有5個至6個樓盤未售，足夠未來3年至4年發展。他續說，高地價影響下，令興建樓宇的毛利率較低，於是單位面積越來越細，導致樓市不健康。
遠展現時資金充裕，流動資金約59億元，淨資產負債比率為30.8%，較半年前31.5%輕微下降，加上未提取的貨融資62億元。孔祥達昨指，有信心下半年度新項目落成入賬及酒店業務進入旺季，帶動盈利表現，派息比率維持盈利的30%至40%。