香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）戴德梁行在上海發佈的最新報告稱，在國際超級城市豪宅市場價格總體呈上升趨勢的環境下，上海本地的豪宅市場門檻也在逐年提高。
逐步向外圍拓展
戴德梁行稱，2017年上海豪宅套均總價約3,143萬元(人民幣，下同)，是2012年的1.39倍。同時，由於整體豪宅市場供應稀少，2017年成交量同去年比隨之下降了73.7%，共成交23.2萬平方米。
從區域來看，上海豪宅市場成交區域正向城市外圍拓展，各區域成交均價差異並不明顯，但由於物業類型分化顯著，所以總體呈現出地理位置越遠套均總價越高的趨勢，其中中外環間套均總價更高達7,000萬/套。
至於整體住宅市場，報告指2017年上海樓市主要成交住宅集中在外環以外，約佔總成交的79.1%，城郊化明顯；而在政府限價等措施的導向下，上海各環供應量均有不同幅度的銳減，跌幅最大為內環以內，供應量同比下跌87.9%，成交量則同比下滑了72.1%。
報告指目前上海樓市需求依然充足。2017年各環線季度均價基本保持平穩，郊環以外略有漲價，惟均價仍低於全市均價約35%，此區域內的大量成交有助穩定市場價格。