■中國長租公寓市場目前仍屬藍海，未來數年間將是各大品牌競相搶佔市場的階段。資料圖片香港文匯報訊（記者 劉蕊 鄭州報道）隨着住房租賃上升為「國家戰略」，內地租房市場將會崛起。房地產服務商戴德梁行21日發佈的《長租公寓市場發展研究》報告指出，作為住房租賃市場的重要組成部分，中國長租公寓市場目前仍屬藍海，未來數年間將是各大品牌競相搶佔市場的階段。有測算指，租賃市場將迎來每年萬億元(人民幣，下同)的巨大發展潛力。
統計局公佈數據顯示，2016年流動人口在流入地的家庭規模為2.67人。另外，根據中國指數研究院重點城市租金水平估算2016年全國戶均年租金（私房租金）為2萬元，據此測算流動人口帶來的租賃市場規模每年達1.2萬億元。
北上廣深公寓逾200萬間
2017年下半年，中央九部委聯合發文並選取12個城市開展住房租賃市場試點；廣州、武漢、杭州等地密集出台住宅租賃市場建設指導政策；同時，北上廣深等地先後推出多宗只租不售的租賃住宅用地，標誌房地產市場邁向「租購並舉」時代。戴德梁行數據顯示，北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計已達300多家，管理房間數量超過200萬間；市場內的龍頭企業也已初具規模，行業排名前十位的企業管理的房屋間數都已過萬。
房東東創始人、公寓投資人全靂日前在2017中國租房產業發展論壇（鄭州）暨G60公寓金融和供應鏈大會上認為，2018年將是中國長租公寓發展元年，中國將真正進入到一個租賃的機構化時代。預計2018年租賃公寓規模將達到260萬間，2020年預計達到1,000萬套的規模，並同時進入兩個萬億市場：住房租賃市場以及房地產證券化市場。
全靂認為，要想分羹公寓市場的萬億市場，綜合運營是關鍵。而長租公寓機構的盈利模式絕對不是包租，而是租金差價＋金融槓桿＋持有物業差價。
租賃住宅用地料大量推出
戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端表示，與傳統開發業務不同，長租公寓的難點在於找到適合自身的運營模式。擴大規模的同時，提升專業度，持續改善運營能力，培育競爭優勢必不可少。她稱，中國長租公寓市場尚處於前期投入期。在土地供給上，預計將會有更多的租賃住宅用地被推出，專門的租賃用地價格體系有望形成。