深圳去年出台新政大幅收緊投資購房，即「社保『3改5』、認房又認貸、單身限1套」等政策，大幅提高了買房限制，令習慣於一片「漲聲」的投資者哀鴻遍地，許多人轉戰海外市場。劉女士也將目光瞄準了澳洲市場，並且通過深圳地下錢莊將數百萬人民幣轉到香港，再支付澳洲房產的首期。
首期僅10% 大手掃7伙
劉女士表示，深圳去年推出的「10.4」嚴厲新政，購買社保要求由3年升至5年，並且假離婚也無用，而二套房首付已大幅提高七成。作為投資界的老手，她認為，在深圳隨便買一個兩房單位都要400多萬元，在澳洲的首期很低，同樣的金額她可以買好多個單位。
經朋友介紹，她選擇在臨近大堡礁的昆士蘭州黃金海岸落手，由於中國和全球遊客大量湧入，看好其升值潛力。她更充分利用澳洲的銀行槓桿，如她在黃金海岸購買5套房，每套100平米，澳幣為80萬元，合400多萬人民幣，首期只需付10%，即40萬人民幣，5套共計200萬元。三年後她再付15%或20%，於是她便一口氣買了5套。此後，她還赴悉尼購買了2套總價60萬澳幣的臨近學區房的公寓。
為防止外匯流失，內地去年進一步收緊海外房產投資，但她笑言：「上有政策下有對策」，作為潮汕人，她在深圳有一批活躍的潮汕人開設的地下錢莊，可以輕鬆地幫她將錢轉到香港，然後匯至澳洲賬戶。手續費也很優惠，通常手續費是3%，她只需2.5%，匯300萬元人民幣到香港，手續費只7.5萬元。然後她再兌換成澳幣轉到澳洲的賬戶，讓開發商直接扣款。
她告訴記者，投資澳洲房產一年多時間以來，她的房產至少升值了40%，成本低回報高，遠比近一年來深圳低迷的樓市強很多。
為了更好地把握中國投資者購買澳洲房產的機遇，劉女士也從單純的投資者，轉為地產中介，她在深圳成立了華海國際，從事海外房產投資諮詢和中介，為客戶提供購買海外基金保險及移民等業務。