香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）記者昨從新加坡地產巨頭凱德處獲悉，集團旗下全資子公司凱德商用正在出售在華的20家購物中心，總作價為83.65億元人民幣，而買家印力商用置業有限公司聯合體為萬科旗下的商業地產平台。
此次印力聯合萬科企業股份有限公司、Triwater Asset Management Holdings Limited共計三方收購凱德在內地的20家購物中心項目公司的100%股權和相應的負債。總建築面積約為95萬平方米，項目平均建築面積逾4萬平方米，位於中國華北、華東、華南和中西部區域的19個城市。交易預計2018年二季度完成。
出售項目分別佔凱德集團在全球和中國的購物中心資產規模的4%和7%，對集團整體收入影響不大。凱德集團首席運營官廖茸桐強調，目前在內地的發展已經到了從「量」過渡到「質」的階段，出售資產亦是優化資產的動作。從涉及交易的購物中心來看，多分佈在二三線城市，僅有一處在北京，且凱德稱購物中心分佈在19個城市，有14個城市為凱德僅有單一項目佈局的非核心城市。
料城鎮化進程中帶來機會
印力方面則看好凱德在上述地區的項目，據悉這些購物中心均為凱德持有10年以上的成熟商業體。萬科集團高級副總裁、印力董事長兼總裁丁力業認為，中國城鎮化的推進使得存量商業地產具有價值空間。
有行業觀察人士向香港文匯報記者表示，此次交易也反映出目前開發商在內地的差異化發展，凱德在批量出售二三線城市購物中心同時，仍在北京、上海等一線城市上強化項目，而萬科顯然更看中城鎮化進程中二三線城市的機會。
未來也只有走差異化路線，開發商們才可以有效避免業內橫向競爭，並成功應對電商對線下實體的衝擊。