香港文匯報訊 對於財政司司長陳茂波昨日指出，有考慮放寬按揭保險成數，以減低置業人士首期開支。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，近年樓價處於升勢，單以去年計按年樓價升幅已達13%，400萬元以下上車盤逐步減少。按揭保險計劃原意是協助市民上車，但現時上車門檻增加，應因應市況合理調整。
王美鳳指出，樓按措施下，現時合資格申請人只可就樓價400萬元或以下物業申請九成按揭保險計劃，而400萬元至450萬元物業的按保貸款額上限為360萬元。
樓價上升 門檻愈升愈高
一方面，現時400萬元或以下上車盤大幅減少，另一方面，市民目前上車最大難度在於首期不足，故建議政府將九成按揭貸款額上限由原本360萬元，放寬至450萬元，即樓價高達500萬元亦可申請九成按保。以購買500萬元單位為例，首期即可由100萬元減至50萬元。
王美鳳相信，溫和放寬按揭保險計劃不會明顯提高信貸風險，因現行九成按保本身已設特定條件方可獲批按揭，有別於一般按揭。如申請人需為首置人士，固定收入以及供款佔入息比率（DSR）不可超過45%，並需通過壓力測試，即假設利率上升3厘後，DSR上限亦只得55%，較一般按揭申請人基本 DSR 50%及壓測後 DSR 60%為嚴謹。