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龍翔道誕九龍呎價地王

2018-01-17
■今次九龍塘龍翔道地王成交價屬預期之內。 香港文匯報記者梁祖彝  攝■今次九龍塘龍翔道地王成交價屬預期之內。 香港文匯報記者梁祖彝 攝

九倉124億奪標 每呎2.85萬麵粉貴過麵包

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)香港股市樓市暢旺,齊創新高,港府2018年批出首幅官地即告登上九龍新地王!九倉昨以124.51億元奪得九龍塘龍翔道住宅官地,每呎樓面地價達28,531元,創九龍區每呎地價新高,相比1年多前同區地價更高出35%,也貴過同區新盤及二手價。至於地皮總價亦登上全港最貴住宅官地第三位。業界預計物業將來每呎售價可達4萬至6萬元,洋房更有機會挑戰10萬元一呎。

九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界豪宅地皮上周五截標,收到10份標書,入標財團以本地發展商為主,包括四間大孖沙如長實、新地、琣a、新世界(新世界為合資)等,同區有多個發展項目的嘉里亦有入標,但最終項目卻由九倉「跑出」。

同區地價近15個月升35%

按可建樓面約436,401方呎計算,是次每呎樓面地價28,531元,創九龍區新高,打破2016年10月嘉里投得同區另一幅龍翔道地皮時錄得每呎21,206元的舊紀錄,成為以呎價計的九龍區新地王。若以同區兩幅地皮價格相比較,近15個月升幅達35%。由於此前市場對地皮估值相當樂觀,預料每呎樓面地價由2.2萬元至3.8萬元,故今次成交價屬預期之內。

此外,該地皮總價124.51億元亦登上歷來住宅官地排行榜第三貴,僅次於長沙灣興華街西住宅地(172.8億元)及鴨c洲利南道住宅地(168.5億元)兩幅超級地王。

梁志堅:「賺微瓥ㄜn去」

會德豐地產主席梁志堅昨說:「你今時今日艭谷v都係賣開相當的價錢,賺微孎]都要去。」但他強調,公司並非高價搶地,認為中標價屬市價,因為「此一時彼一時」,地皮位於九龍豪宅地段,公司看好豪宅市道發展,預測今年升幅達10%以上,較中細價樓升幅5%至10%更高。項目由於密度較高,會興建分層住宅,亦會有洋房,「樣樣都會有齱v。

翻查記錄,九倉系近一年土地儲備進賬不多,去年僅由會德豐地產與其他發展商合資買入長沙灣興華街西住宅地,此前獨資投地已為2016年11月,現相隔一年多後再次獨資中標,公司土地儲備新添一員。九倉昨日指,項目將由會德豐地產發展,主要提供中型至大型單位,會發展成為九龍半島地標式高尚住宅。

建洋房呎價或賣10萬元

萊坊及普縉集團昨分別預測,項目將來平均售價每呎可達4萬元及6萬元,但有測量師更為樂觀。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,會德豐一向有發展豪宅經驗,觀乎同系山頂豪宅MOUNT NICHOLSON早前有單位成交呎價均逾13萬元,創亞洲新高紀錄,不難理解今次為何再以進取價錢投地。由於項目具規模,亦位於九龍高位,預測將來分層呎價可由3.8萬元至4.5萬元,洋房更有機會高達8萬元至10萬元。

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