香港文匯報訊（記者 顏倫樂）觀塘安達臣道住宅用地今日截標。由於地皮為安達臣道項目首幅招標的私人住宅用地，市場對其估值頗為分歧，綜合市場資訊，估值介乎18.2億元至33.7億元，按項目可建樓面259,337方呎計，折合樓面呎價約7,000元至1.3萬元。
項目今截標料入標理想
美聯測量師行董事林子彬稱，地皮位於市區，面積約57,630方呎，可建樓面近26萬方呎，規模適中，且地皮位處地勢較高，落成單位可享開揚景觀。再加上近日龍翔道地皮揭標成九龍新地王，反映發展商力爭市區地，故料地皮吸引各類發展商參與。
值得留意是，是次推出的安達臣道對出用地，前身為安達臣道石礦場其中一部分，規劃署於2011年1月對前礦場進行研究，最後規劃20公頃土地興建租住公屋(即安達邨、安泰邨)，於兩個屋邨北面的40公頃平台用地將作私人住宅、商業及社區設施等多種用途。由於地皮規模龐大，規劃上再將分成南、北兩個社區。
總括南北兩個社區將涉及9幅私宅地（7,530伙）及1幅資助房屋用地（1,880伙），總共提供9,410伙單位，可容納25,000人，私人及資助房屋比例為8：2。其中9幅私宅地中包括本年底推出的首置上車盤，而今日截標地皮則位於北面社區。林子彬指，是次政府推出區內首幅地皮招標，料多家發展商均有意在區內率先「插旗」，相信入標情況理想。
根據賣地章程，建築物受高度限制，西南面及東北面一側分別不得高於香港主水平基準235米及270米。由於地盤水平高約200米，故預計可興建約10至23層的多層住宅。另外，由政府負責興建的一條連接地盤的道路預計於2022年完工，發展商需留意道路建設安排對項目施工進度的影響，亦要進行噪音評估等。