■香港願景計劃向政府提出建議。 香港文匯報記者岑志剛 攝香港文匯報訊（記者 岑志剛）樓市高企之下，不少首置家庭因借不足首期或未能通過壓力測試，難圓上樓夢。香港願景計劃建議政府放寬470萬元或以下樓宇的按揭成數至95%、允許市民提取最多一半強積金支付首期，並為白表及綠表的首置家庭，提供一筆過免償還的20萬元置業補助金買二手私樓，以協助有需要市民上樓。
香港願景計劃高級研究顧問羅祥國表示，近年本港樓價飆升，但二手市場成交量卻出現萎縮，400萬元或以下樓宇的成交量由2010年的78.7%下跌至2017年第一季的26.7%，反映透過按揭保險置業的難度愈來愈高，反映現時按揭保險政策已經逐漸失效。此外，過去10年整體自置居所比例由53.1%下跌至50.4%，25歲至44歲戶主的置業率是眾多年齡組別之中跌幅最大。
籲三方面支援首置家庭
研究報告建議政府從三方面支援首次置業家庭。報告倡政府放寬470萬元或以下樓宇的按揭成數至95%，以及擴大按揭保險的樓價範圍至800萬元，藉此提升小型單位的流轉率，從而增加潛在二手住宅供應。
報告又建議政府設立「強積金置業計劃」，允許二人或以上的家庭在購買二手私樓時，其中兩名家庭成員可提取個人供款賬戶內一半強積金支付首期，每人上限為10萬元，即每個家庭最多可提取20萬元。申請家庭的成員不可持有任何香港住宅物業，可選擇償還或不償還款項，但不償還者要設立較長的禁售期和轉讓條款，例如10年。
此外，報告又建議政府推出「首置資助計劃」，向首次置業的二人或以上的白表及綠表家庭，提供一筆過免償還的20萬元置業補助金，以購買包括已補價居屋在內的二手私樓，每年限2,800個名額，以抽籤形式決定，建議由房委會統籌執行。
羅祥國強調，「首置資助計劃」的受惠家庭，最終仍要到銀行承造按揭，由銀行檢視借貸人的償還能力，包括是否有穩定的入息，相信獲批貸款者都會有長期供款能力。
他又說，難以避免有人「鑽空子」獲取政府的首置福利，但如果所佔比例不多，則不影響上述計劃帶來的效果。
香港願景計劃召集人曾鈺成表示，香港政府有能力推出上述措施，亦預料措施不會對市場造成明顯的負面影響，「看不到政府有什麼要顧慮，除非他們（政府）有更好的方案。」