每呎1.49萬升15% 海航1個月套223億
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）海航系又賣產！旗下1幅啟德住宅地以約63.6億元售予會德豐，每呎樓面地價1.49萬元，較去年初的中標價高15%，溢價率與大市升幅同步，海航今次賬面賺逾8億元。這是海航上月中以159.59億元將2幅啟德地售予恒地後，不足一個月再賣啟德地，3幅地皮共套現逾223億元。海航尚持有1幅啟德地，遠東發展及新地昨均表示有興趣洽購，未來會否賣出最後一幅土儲，相信會成市場焦點。
身陷財務危機的海航系，自去年中起已不斷在海內外變賣資產套現減債，而在香港，不足一個月內便宣告出售3幅啟德地皮。會德豐昨宣佈，以63.592億元向海航集團系內香港國際建投購入啟德1L區1號地皮。本月29日先付成交價兩成的保證金，餘數將於5月16日或之前完成支付。
溢價率與樓市升幅同步
資料顯示，該地盤面積約7.9萬方呎，最高可建樓面42.5萬方呎，按是次易手價計算，每呎樓面地價達14,950元。翻查資料，國際建投於去年1月以55.297億元投得該幅地皮，折合樓面呎價1.3萬元，事隔一年後轉手，賬面溢價8.295億元或升值15%。該溢價率與港府最新1月樓價指數較去年同期上升約15.4%的幅度相若。
梁志堅：交易極速落實
會德豐副主席梁志堅昨表示，是次買入價是市價，「恒地以每呎樓面15,200元買入，我𠵱家只係用14,900元，差唔多」，預計總投資額約90億元，兩年後推售。資料顯示，會德豐於啟德區內的GRAND OASIS KAI TAK，今年1月底推售貨尾的折實平均呎價逾2.2萬元。
他又指，是次交易較倉促，是近三幾天的事。海航在港尚餘一幅地皮，梁志堅稱有向對方洽詢意向，不過對方表示希望先賣一幅，餘下一幅或自行發展。
海航近期四出「撲水」（見表），單計香港已是不足1個月兩度賣出香港土儲，上月13日國際建投公佈，將旗下1L區3號地及1K區3號地售予恒地，套現159.59億元，平均樓面呎價達1.52萬元創區內新高。連同今次的成交，海航系賣出3幅地皮累計套現逾223億元。
遠展新地有意「執二攤」
海航如今尚持有啟德1L區2號地盤，於去年3月以74.405億元投得，可建樓面逾55萬方呎，每呎樓面地價1.35萬元。遠展主席邱達昌昨日表示，看好啟德區發展，倘海航再出售地皮，公司有興趣買入。
至於同樣身在北京的新地主席兼董事總經理郭炳聯亦表示，對海航僅餘的一幅啟德地有興趣。