■麗港城上月成為每宗轉手個案平均賺幅最高屋苑。 資料圖片香港文匯報訊 樓價長升長有，絕大部分沽貨買家大豐收。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價續破頂，高處未算高，私宅轉手獲利比率亦在高位盤踞，平均賺幅更連月上升，續創紀錄次高水平。綜合土地註冊處資料所得，今年2月全港2,930宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共2,898宗，佔比達98.9%，較1月的99.1%微跌0.2個百分點，惟連續18個月維持在逾98%的高水平波動。至於每宗私宅轉手的平均賺幅已連升4個月，2月按月再升0.5個百分點，高見86.5%，距離2015年10月上次樓價峰頂時92.4%之有統計以來高位，僅相差5.9個百分點，成為2006年有記錄以來次高賺幅月份。
平均賺幅連月上升
按物業區域劃分，新界區為獲利成功比率最高的分區，上月錄得99.2%，與前月持平；港島及九龍區之獲利比率則分別達98.6%及98.7%，按月分別回落0.2個及0.4個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎500萬元至700萬元以內的主流單位獲利比率表現堅挺，錄得最高的99.5%，按月升0.1個百分點。不過，中高價及1億元或以上的兩個組別之獲利比率則按月有所回落，表現略為遜色；後者上月錄得97.9%，較前月錄得的98.4%，下跌0.5個百分點。
數據顯示，2月每宗私宅轉手個案平均賺幅為86.5%，連升4個月，按月再升0.5個百分點；較2016年4月樓市低谷時的58.1%累升28.4個百分點，逐步趨向2015年10月上次樓價峰頂時的92.4%有統計以來高位。2月，賬面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例增至48%，按月升0.7個百分點，共錄得1,406宗；至於賬面錄得虧損者有16宗，佔比進一步回落至0.5%，按月減少0.1個百分點。
此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，十居其八均錄得百分百獲利，每宗平均賺幅則介乎30.7%至118.9%不等。值得注意的是，上月麗港城取代常客嘉湖山莊，成為每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，月內其賺幅達近1.19倍；其他賺幅逾倍的屋苑還包括維景灣畔、嘉湖山莊、美孚新邨及新都城。
陳海潮指出，農曆新年期間，樓市交投短暫萎縮，不過，長假期結束，加上財政預算案沒有再為樓市「加辣」，令市場信心急速回升。業主放盤叫價依然強硬，預期將支持整體二手私宅轉售獲利成功比率於3月繼續貼近在99%的水平上落，每宗私宅轉手個案平均賺幅亦料穩步上升，下關挑戰88%水平。