香港文匯報訊（記者 蔡競文）啟德第1F區1號住宅地昨日起招標，5月11日截標。地盤面積17.82萬方呎，最高可建樓面141.54萬方呎，是區內迄今推出地皮中最巨型的一幅。測量師估值每呎樓面地價1.3萬元至1.5萬元，地皮總值高至201億元，有望成為本港史上總價最貴住宅地。
樓面141萬呎 估值逾200億
中原測量師行執行董事張競達昨表示，今次地皮規模龐大，毗鄰未來沙中線啟德站，潛力優厚。近年啟德地皮吸引本地及中資發展商激烈爭奪，區內新盤亦熱賣，故對今次地皮的招標反應亦樂觀。他料地皮呎價將以最近海航售出的3幅區內地皮作指標，每呎樓面地價估值約1.5萬元。
賣地章程規定發展商須興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方，張競達指，上述建築亦計算於地皮可建樓面面積之內，扣除此等政府設施，預計住宅最高可建面積約134.22萬方呎，地皮總地價約201億元。
普縉：地下街潛力利造價
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典則預估該啟德住宅用地每方呎樓面地價為13,000元，總估值184億元，並預期住宅落成後呎價約27,000元。張聖典指，賣地章程要求發展商開發一層貫通該項目的地下商店街，其總樓面面積不少於43,056方呎，而闊度亦不少於15米，並需提供出口連接未來啟德站以及鄰近地皮，該設施具發展潛力，相信有利造價。
青衣地下周截標
另外，青衣寮肚路與亨美街交界非工業用地（青衣市地段第192號）下周五(4月6日)截標。地盤面積14,376方呎，最高可建樓面102,148方呎，當中私人住宅用途佔59,019方呎，非住宅用途佔43,129方呎，包括由中標者負責興建的小巴站之政府地方。
張聖典指出，項目鄰近長宏邨及長亨邨等，總投資額料不超過15億，預計將吸引多家中小型發展商競投。他對項目估值為8.2億元，每方呎樓面地價約8,000元，預計落成後平均呎價達18,000元。
啟德地皮招標資料
地點：九龍啟德第1F區1號地盤
用途：住宅
地皮面積：178,209方呎
地積比率：約8倍
可建樓面：1,415,412方呎
招標日期：昨起招標，5月11日截標
備註：發展商須興建一層地下商店街，樓面不少於43,056方呎。另須興建安老院舍和長者日間護理中心，樓面不少於26,641及3,854方呎。