■有業界人士預期，樓價升勢集中在上半年出現，下半年或會面臨下調壓力。 資料圖片政府關注囤積托市 下半年推盤料加快
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價繼續飆升，差餉物業估價署昨公佈，私宅樓價指數截至今年2月經已連升23個月至364.1點，累升逾34%，按月則升1.62%，較1月的1.53%升幅更大。業界人士對後市看法審慎，料升幅或只會集中在上半年出現，下半年港銀加息步伐提速、政府關注發展商囤貨托市、發展商手持新盤貨量龐大須加快賣樓等，樓價下半年或會面臨下調壓力。
差估署昨日公佈，2月私宅樓價指數最新報364.1點，較1月的358.3點上升1.62%，指數連升23個月，為史上最長升市，相比排第二長的升市(2014年至2015年共18個月)多出5個月。而累計23個月以來樓價升幅高達約34.16%，指數並已連續16個月破頂。至於1年前後相比，2月樓價指數按年上升15.96%。
萊坊：下半年變數多
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文坦言，今次樓價指數的升幅較估算為高，未來公佈的3月指數可能續升，而之後兩個月發展商或會加快推盤，樓價升幅可能再擴大。
不過，他估計大部分升幅會在今年上半年發生，下半年受加息影響，加上其他隱憂如政府政策的改變及外圍經濟的變化等等，都對之後一年樓價走勢產生影響。
此外，政府或考慮徵收新盤空置稅，若成事亦可能迫使發展商加快推盤。但林浩文認為空置稅較複雜，港府或只是「出口術」居多。他續說，該行曾統計今年可供發售的新盤單位數量或高達2.8萬伙，主要因為政府近年增加土地供應所致，大量新盤枕戈待發，一手供應上升，料最終對下半年樓市亦造成壓力。
細單位明顯跑贏大單位
細看2月份的數據，各類型單位中，細單位的升幅明顯跑贏大單位甚多，實用面積430方呎或以下A 類戶型，2月樓價指數突破400點水平，報401.6點，按月升1.83%。
相比之下，實用面積1,076方呎或以上的大單位樓價指數，按月只上升0.22%。另一個錄得明顯升幅的類別為實用面積431方呎至752方呎的B類中型單位，報346.2點，按月升1.7%。
累計23個月的升市中，細單位的升幅最癲，A、B、C類單位的累積升幅分別為34.72%、33.98%及29.16%。當中，A類單位升幅較整體升幅更多。同期D及E類單位累積升幅則只得23.66%及22.2%，細單位升勢明顯較強勁。
私宅租金指數止跌回升
租金方面，2月全港私宅租金指數回穩，最新報187.5點，較1月份的187.3點回升0.1%。
林浩文指，雖然細單位升得較多，但目前市場上有60%及70%是屬於自住或打工仔買家，現時中小型單位價格已經處於高位，預料中小型樓價之後升勢或不及豪宅。他估計今年一般住宅升5%至10%，而豪宅可追落後，升8%。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，中小型單位具用家需求，在現有樓市調控措施下，兩極化情況仍會持續。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則估計樓市升浪將會持續，理由是樓市基本因素未有出現大改變，二手供應仍然緊絀，業主及買家仍然看好後市走勢。他又指，辣招窒礙二手市場的流轉量，樓市「乾升」的局面暫難扭轉。