■戴德梁行蕭亮輝(中)維持今年寫字樓租金升幅預測。 香港文匯報記者蘇洪鏘 攝香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）戴德梁行就今年首季商廈及商舖租賃市場作回顧，該行指出期內中環平均呎租按季升2.4%至每月134.3元，再創新高。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，今年寫字樓租金維持全年升7%至9%的預測。
該行指出，今年首季全港整體寫字樓平均租金按季上升1.8%至每月每方呎74.2元，升幅最高的地區包括港島南（2.9%）及中區（2.4%）。由於待租率下跌，中區甲級及超甲級寫字樓呎租在本季分別升至每月134.3元及161元的水平，再度刷新紀錄。
核心區舖租表現平穩
商舖租賃市場方面，1月及2月因着農曆新年假期的利好，遊客量及零售銷貨量均有增長，核心區舖租大致平穩，惟獨中環仍錄得1.7%的按季跌幅。核心區商舖租金表現平穩，銅鑼灣租金按季相若，尖沙咀及旺角錄得0.5%以內的升幅，中環舖租仍按季下跌1.7%，不過該區本季空置率有所改善，從上季的7.1%下降至4.3%。
戴德梁行香港商舖部主管林應威預計，今年尖沙咀、銅鑼灣、旺角等一線街舖租金料有5%內的升幅，中環則由於空置率仍待改善，料仍會跌5%至10%。
大中環區甲廈空置率1.5%
另一邊廂，世邦魏理仕發表報告指，本港甲級寫字樓租賃需求於今年首季上升，淨吸納量達72.29萬方呎，是自2015年第二季以來的最高紀錄，租金按季上升2%，金融業及共享辦公室帶動寫字樓租賃活動。大中環區僅1.5%的低空置率顯示該區的供應不多，令中資企業的租賃活動放緩。零售物業方面，受惠首季市場對於核心區舖位需求上升，街舖租金在連續下跌13個季度後，首季錄0.3%的輕微增長。