■準買家到達御半山售樓處登記，人龍延至停車場外。 香港文匯報記者蘇洪鏘 攝母親節前送厚禮 父母幫「大孩子」上車
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港6月加息機會高，卻未減市民入市意慾，「需要住」的市民見樓就搶住買。新盤市場餓盤足足一個月下，屯門全新盤御半山昨日進行首輪推售，首批推出的188伙不足8小時一炮清袋。消息指，有個別客戶最多認購3伙，涉款逾2,000萬元。年輕買家為數不少，更甚者有不足20歲的「大孩子」入市，顯然「靠父母」相當普遍。
回顧4月全月僅有2個全新盤推出，期內成交主要來自貨尾，令市場餓足一個月。新地發展的屯門樓盤御半山成為5月全新盤頭炮，首批188伙收票超額25.6倍，凍資逾5億元，並於昨日推售。該批單位面積304方呎至468方呎，定價631萬至1,050萬元，平均呎價19,428元，折實後售價498萬至829萬元，折實平均呎價15,348元。該盤昨分A和B推售組，A組最少購入2伙，最多不超過3伙，買家必須購買1伙2房單位，A組出售最多54伙；B組買家最多購入2伙。
逾千人售樓處排長龍
記者從售樓處所在商場所見，首階段於早上9時起開始接受準買家入場登記，第二批則於上午11時左右陸續排隊，人龍一度由電梯大堂伸延至低層的停車場，目測估計聚集逾千人。準買家中不少是年輕夫婦，也有零星非華裔人士。消息指及至下午4時45分前，該批188伙悉數認購一空，尾籌近430號左右，歷時不足8小時。
即日加推98伙兼加價
「80後」從事保險及資訊科技相關的李生表示，以約600萬元買入一個兩房單位自住，首期約120萬元，毋須靠父母幫手。他坦言自己與太太自畢業起一直努力儲錢，儲足7年才夠數，儲錢心得是量入為出，平日較少娛樂，主要消閒活動是返教會及玩樂器。
從事理財策劃的區先生以約700萬元買入兩房單位。他表示，因為聽從友人的意見，認為屯門樓租值高，加上有大灣區概念加持，故打算買入收租。此前亦有物色中山、東莞等樓盤，認為樓市現時小小瘋狂，但資金仍好多，而香港作為國際都會，認為樓價貴好正常，相信樓價不會大跌。本身住東區，有一層樓，今次以太太名義買，省卻印花稅。
仍在修讀大專課程的梁小姐獲父母幫助下成功首次置業，首期約四成。她坦言自己沒有看過其他樓盤，笑稱「今次買到樓係母親節最大嘅禮物，非常感謝媽媽養育之恩。」父親梁先生直言：「幫個女上咗車先算，5年、10年前嘅購買力，而家買唔到樓，銀紙貶值，購買力追不上通脹。」
銷售成績理想，發展商即晚加推價單第3號共98伙，包括16伙1房、26伙1房連儲物室、50伙2房及6伙2房連儲物室單位，個別單位價格調整約3%至5%。價單售價674萬元至1,103萬元，平均呎價20,186元，即供折實價533萬元至871萬元，即供折實均價為15,947元。
一客1900萬連購三伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目入場費吸引不少上車客及投資客垂青，不少為年輕買家，旗下有客戶斥資約1,900萬元大手購入三伙。該行客戶用家比例約為7成，其餘屬投資客。他個人預期樓盤落成後呎租為45元至50元水平，估計回報率約3厘。
至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目主打一、兩房，樓價五六百萬元銀碼細，發展商亦提供高成數按揭，故市場反應熱烈。本月一手市場暫錄約175宗成交，反觀上月推盤量不多，期內僅錄600餘宗，市場求盤若渴，預計本月可錄約逾千宗成交。
由於全新盤御半山搶盡市場焦點，其他樓盤貨尾昨日錄零星成交，包括西貢逸瓏海滙、大圍薈蕎、西營盤瑧蓺、將軍澳MALIBU、將軍澳晉海II、屯門滿名山、鰂魚涌君豪峰、馬頭角君柏及屯門NAPA等。綜合市場消息，總計周末新盤共錄約200宗成交。
