■昨日《房地產藍皮書（2018）》發佈，藍皮書稱，2018年將成中國本輪房地產市場低點，預計房地產價格全年平穩回落。圖為福建福州市區一處正在建設中的樓盤。 中新社香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）昨日在京發佈的《房地產藍皮書（2018）》指出，內地樓市宏觀調控取得了明顯成效，預計2018年將是本輪樓市低點，市場整體將呈現下行態勢。其中，北京、上海等一線城市房價短期仍將延續當前跌勢，難以出現有力反彈。
該藍皮書由中國社科院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社共同發佈。報告稱，展望2018年，內地樓市調控將以「穩」為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。但限價政策很難有所放鬆，熱點城市供應量將持續偏緊；在需求側，「房住不炒」的政策基調不會發生變化，加上銀行信貸收緊也使得購房成本顯著上升，故而成交規模也會受到一定程度的限制。整體來看，2018年將是本輪樓市低點，市場整體將呈現下行態勢。
預計樓價全年平穩回落
藍皮書指出，由於2018年樓市調控政策「不放鬆」、需求側各類不利因素依舊存在，加上企業融資受阻、居民去槓桿、開發貸款等收緊，將會對開發投資增速造成負面影響，預計2018年開發投資額仍會保持低位運行，上半年開發投資增速存在小幅回升的可能，下半年可能會延續2017年震盪下跌的趨勢，但全年難有搶眼表現。受銷售回落影響，預計樓價全年平穩回落。從城市層級來看，一線和熱點二線城市會率先探底，下半年三四線城市市場調整將會出現。其中一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存後，也可能面臨市場下行的壓力。
警惕成本推動房價上漲
不過課題組也提醒，儘管去年一線城市及部分熱點二線城市住宅地價增速有所放緩，樓市銷售面積及價格增速有所下降，但其供求矛盾依然突出，剛性需求較大，住宅地價上漲的勢能仍然較高。三、四線城市主要是結構性矛盾，應以穩定為主，密切關注市場動態，合理引導需求，嚴格防控少數城市可能出現的投資性需求擾動市場價格信號。此外，因為限價政策對住宅影響較大，部分開發商拉長施工周期，延緩項目竣工，同時，地價也仍將以溫和上漲為基調，因而需警惕成本推動型房價上漲的風險。