協同博勤金融集團行政總裁曾永堅
人民銀行最近的定向降準主要是支持內地債市，兼意圖緩降中美貿易摩擦升級對整體經濟帶來的潛在風險。人行繼釋放出最多7,000億元(人民幣，下同)的貨幣措施後，中央政府隨即定點推行房市調控政策，以防未來增加的流動性湧向住房領域，令樓市價量本已熾熱的地區面臨投機行為火上加油的風險。
內地近日連環出招打房市，繼西安推出新政禁企業名義投機炒房後，長沙亦推新一輪房市調控。長沙將從項目監管、土地出讓、購房資格、嚴禁炒作等方面，進行全面調控，當中規定該市戶籍家庭在限購區域內已有一套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第二套商品住房。
至於西安方面，西安市房管局網站早前發佈，於6月23日西安市政府辦公廳印發《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，明確表示暫停企事業單位購買住房，以防止透過企業名義投機炒樓。
兩融餘額逐步下降
上述兩市新推行的房市調控加碼措施反映政府依然以去整體槓桿為下半年宏觀政策的大方向。事實上，滬深證交所融資融券(孖展及沽空)餘額周一已減少17.9億元，呈現連續11日下跌；兩市兩融餘額9,236.7億元，創逾10個月的新低。兩融餘額曾於2015年6月18日升至2.27萬億元紀錄高位，但隨着股市持續下滑，加上監管機構去槓桿，兩融餘額已逐步下降。
另一邊廂，人行公開市場昨日進行總額800億元的逆回購操作，期限7天。本周共有6,700億元逆回購到期，當中昨天到期1,700億元。據此計算，單日淨回籠900億元。(筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益)
