香港文匯報訊（記者 蔡競文）中美貿易戰不單對進出口帶來影響，戴德梁行昨發表的報告指，雖預期貿易摩擦的升級，短期內不會對內地的寫字樓市場帶來實質性影響，但預計一些美資公司可能會重新審視其現有在內地的擴張或搬遷計劃，這對外資企業比較集中的市場如上海可能會產生一定的影響。
戴德梁行發佈《中美貿易摩擦對中國商業地產市場的潛在影響》報告指出，中美貿易問題惡化的影響更多體現在中長期對寫字樓的需求上，短期內不預計外資企業會大幅縮減他們在內地的辦公空間。過去五年外資在內地整體商業房地產投資交易額中僅佔15%至25%（不包括土地），因此未來外商在內地的投資還有相當大的增長空間。
外資准入門檻料放寬
不過，戴德梁行北中國區研究部主管魏東警告，儘管內地的房地產市場可能對貿易摩擦的升級表現出較高的彈性，並且能夠承受高等級貿易摩擦帶來的影響，但如果全面的貿易戰爆發，商業地產市場仍會遭受較大的負面影響。
該行認為，美國房地產投資公司、私募股權公司和美資銀行多年來一直在內地保持活躍，而國家主席習近平近期提出為外國投資者在內地提供更加開放和平等的投資環境，對國際投資者和開發商是一大利好。此外，亦有跡象表明，內地或會為某些外資敞開大門，外國投資者的市場准入門檻將會放寬，外資投資負面清單也會進行修訂。
該行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示：「就大宗物業交易市場而言，基於對國外投資者在內地投資的利好政策，即使在現階段貿易摩擦升級的情況下，美國房地產開發及投資商也不會被區別對待。」