香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府為幫小市民上車，於上月底決定將居屋售價與市價脫鈎，新居屋售價即下調至約市價52折，令不少小市民上車有望之餘，亦令二手居屋或公屋的叫價於過去兩周下跌2%至逾10%，成交量亦大幅萎縮，屯門區綠表居屋於新房策出台後兩周更錄零成交。
屯門兩周雙位數成交變食蛋
祥益地產營業董事胡志偉表示，新房策出台兩周以來，不少合資格抽居屋上車客一邊等重新抽新一期居屋外，亦主動向居屋業主大幅還價，尤以綠表居屋還價幅度最大，若還價幅度達5%或以上才入市，不再等抽新居屋。過去兩周，屯門區內綠表居屋更是零成交，而房策出台前，區內綠表居屋每月均有雙位數成交量。
公屋良景邨兩房戶減價13%
胡志偉指，屯門區可出售公屋良景邨一個 489方呎兩房戶，業主原本開價270萬元，日前已減至235萬元，減幅達13%；區內居屋景新臺一個484方呎單位，業主開價 380萬元(綠表價)，有準買家還價360萬元，但業主只肯減至370萬元，減幅2.6%。區內另一居屋兆麟苑一個401方呎兩房戶，業主開價355萬元(綠表價)，最新減至338萬元，減幅4.8%。中原地產洪文鋒亦稱，粉嶺居屋昌盛苑 C座低層06室，實面積650方呎，業主原先開價約498萬(未補地價)，現減至428萬元，減幅達14%，都未能成交。
中原：居二成交將被急凍
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府的新居屋政策，有意將私人市場與資助房屋市場分野。由政府公佈新居屋售價至揀樓這段期間，將對二手居屋市場帶來短痛，成交將被嚴重凍結，但始終居屋供應相當緊張，相信當4,000多個新居屋單位旋即被市場吸納後，對二手居屋市場威力會逐漸減退。
下半年登記或跌至2千宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指，隨着政府推出多項新房策，把居屋定價與市價脫鈎，並將部分私人土地轉作興建資助房屋，預計措施會令部分準買家傾向先抽新居屋，短期市場氣氛較為觀望，料對二手居屋交投造成影響。另外，預計下半年發展商將加快推盤步伐，或會攤薄部分高價居屋客源，相信二手居屋買賣登記量或要由上半年2,348宗回落至下半年約2,000宗。