■沙田第一城香港文匯報訊（記者 周曉菁）中美貿易戰持續升溫引發本港金融市場波動，造成投資買賣氣氛一般，上周二手交投淡靜。據四大代理商數據，十大屋苑周末（7月21日至22日）分別錄得約4至7宗二手成交個案，持續維持單位數。其中，港島區指標屋苑遇冷，各大代理成交寥寥可數。
中原地產周末共錄得4宗成交，按周下跌50%，十個屋苑當中六個零成交，其餘四個屋苑包括海怡半島、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊，各錄得一宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，最近中美貿易戰加劇，後市不明朗因素增加，股市表現波動，影響樓市氣氛，加上政府推出新房屋政策，對中小型物業造成一定影響，買家入市態度轉趨觀望。
美聯物業分行統計，剛過去的周末10大藍籌屋苑合共錄得約6宗買賣成交，與上周末錄得約6宗持平，並連續三周個位數徘徊，當中5個屋苑未錄成交。至於按15大屋苑計算，則錄得約8宗買賣成交，較上周末無升跌。
憂拖累經濟 觀望情緒濃厚
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰持續發酵，外圍經濟環境反覆，雖未有直接衝擊本港樓市，惟不穩定因素增加，觀望情緒見加劇。事實上，自從政府公佈新房策後，市場憧憬「五二折」新居屋登場，入市心態有一定影響。加上不少二手業主減價幅度與買家預期有差距，發展商積極推盤步伐未變，導致二手交投續受壓。他認為，除非業主願意大幅調升減價幅度，否則短期二手難有較大突破。
人幣貶值削弱內地客購買力
港置周末錄得7宗成交，按周升75%，但港島區零成交。行政總裁李志成認為，儘管人民幣貶值削弱部分內地客的購買力，但本港樓價升勢持續，長遠抵消貶值幅度，加上預期粵港澳大灣區將有利本港樓市發展，相信樓價仍有上升空間，因此不少投資者紛紛入市本港物業為資金避險。他預測，第3季樓市靠穩發展，預期豪宅市場將會看漲。
同樣，利嘉閣獲7宗交投，較上周反彈75%，創近3周成交最多，但已連續5周未能重返雙位數。美聯共錄得約6宗買賣成交，與前一周末持平，並連續三周個位數徘徊。
不過，就全月來看，本月二手市場與6月交投幾乎持平，表明市場氣氛依舊。據中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至7月18日，7月二手私人住宅暫錄得2,486宗，總值211.3億元。他預測，整月登記為4,200宗及360億元，與6月份的4,324宗及371.8億元相若。二手市場持續暢旺，帶動登記數字連續4個月高企4,000宗以上及350億元附近。