𥄫實股市貿戰代理恐樓價跌

2018-08-19

香港文匯報訊（實習記者鍾昊華）對於現階段樓市，代理普遍一改年初時樂觀睇法。利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日接受記者採訪指，暫未是最佳入市時機，有意向的投資者下半年應留意加息動向和股市表現，下月中美兩國關於貿易戰的談判亦是關注重點，若形勢惡化對樓市將產生較大影響。他續指，雖然樓市下半年表現明顯較上半年遜色，但暫不會過度看淡，原因是樓房長遠供應始終存在缺口，但不排除樓價在本季有輕微下調，預計幅度在1%至1.5%之間。

中原集團創辦人施永青早前亦預期，下半年本港樓市成交將少過上半年，價格升幅會放緩甚至回落，但料全年仍是上升市，年底樓價較年頭將高出約一成左右。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，受加息、中美貿易戰、政府房策及股票市場波動影響，本季市場負面情緒增加，料8月二手成交量將較6月大幅減少5成，樓價季內或回調2%至3%。

利嘉閣：負面因素浮現

陳海潮分析指，7月二手成交量下降以及樓價升幅收窄主要是受樓房政策、貿易戰和加息影響，另有部分原因是暑假。而負面因素對樓市的影響開始浮現，部分業主不惜降價放盤套現，不少買家亦趁低價入市，導致二手樓價升勢放緩。若下半年落實加息，或是中美貿易戰持續惡化，樓市有可能進一步回落，屆時將會是入市的更好時機。

二手屋苑呎價升幅放慢

日前，利嘉閣公佈統計數據指，全港50指標屋苑7月二手成交量僅409宗，為全年新低，甚至低於農曆新年期間的2月419宗記錄，但較去年同期的300宗有回升。至於呎價增幅亦開始出現變化，特首林鄭月娥於6月底推出六招新房策後，7月50指標屋苑平均呎價為15,278元，按月升幅只有0.8%，較之前半年每月均有逾1%升幅明顯放慢，反映出招的影響已浮現，但較去年12月13,744元累升11.16%。

另外，從7月50指標屋苑平均呎價來看，新界區21個屋苑明顯跑輸九龍區及港島區，與6月比較，新界區屋苑僅升0.4%，九龍區及港島區則分別上升1.2%及0.9%。此外，港島區嘉亨灣及新界區新港城平均呎價按月跌7.7%及7.4%，成為50指標屋苑跌幅最大屋苑。

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