香港文匯報訊（記者 蔡競文）本港樓市正被多種負面因素圍攻，如供樓利率上升、中美貿戰拖累經濟轉差、新盤現樓供應急增、大型發展商減價賣樓等，樓市上升周期開始逆轉。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報187.56點，按周跌0.57%，跟六周前政府公佈六招房策時187.31點水平相若。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，六招新房策出台後，六周累計CCL三升三跌，其中三次為創歷史新高，顯示CCL走勢反覆向升，有別於早前連創新高的局面。相信CCL反覆向升的局面於未來數周仍然持續，但升幅輕微，直到9月份中秋節前後CCL走勢才有機會出現較明顯的轉變。
四區樓價走勢表現反覆，新界東CCL Mass報206.22點，為歷史次高，上周創新高後回軟0.07%。九龍CCL Mass報184.26點，上周創新高後回軟0.85%。港島CCL Mass報193.13點，按周跌0.39%。新界西CCL Mass報172.34點，按周跌0.71%。
新盤貼市開價搶客
二手樓價有回軟跡象，業主入市或睇樓意慾未見大升，據美聯物業分行統計，本周末（8月25日至26日）15個指標屋苑預約睇樓量錄約439組，較上周末錄得的約438組靠穩，按周僅微升約0.2%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受到貿易戰及息口走勢因素影響，發展商新盤訂價克制，開價貼市吸引，故搶去不少二手購買力，短期內二手交投受壓。而本周末有大型新盤數百伙單位應市，並超額認購，成為市場焦點，故二手屋苑預約睇樓活動未見突出，與上周末持平。儘管有個別業主叫價態度回軟，但市場上優質戶仍見破頂價承接，可見二手市場仍在不乏購買力，只是觀望情緒較濃。