分析：反映「林鄭六招」及貿易戰影響
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 差估署昨公佈7月份樓價指數，雖然按月再升0.82%至393.5點，又再次創出歷史新高，但升幅明顯較之前6月份的按月升幅1.85%收窄，並且為去年10月以來，約10個月最細升幅。7月份租金指數升得更小，按月升幅只得0.26%。業界指出，中美貿易戰持續惡化，加上9月份更增添加P息的負面因素，預期樓價升幅會持續收窄，若貿易戰進一步惡化而動搖經濟信心，不排除9月份之後，有關指數甚至出現輕微跌幅。
差餉物業估價署昨日公佈，7月份樓價指數最新報393.5點，按月升0.82%，指數已連升第28個月，為史上最長升勢，累計升幅近45%外，並再一次創歷史新高，已連續21個月「破頂」。惟值得注意，上月升幅明顯收窄，較前月的1.85%升幅足足少了1.03個百分點。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，數據反映港府於6月底推「林鄭六招」及中美貿易戰惡化已窒礙樓價升勢。
樓價連升28月 首7月累漲12%
事實上，差估署每月公佈的樓價指數自去年底以來，上升速度飛快，由去年12月按月升1.58%，至今年1月及2月分別升1.62%及1.7%，而其間升幅最大的月份為今年4月，當時單月升幅高達1.89%，而對上一個月的6月份亦按月上升1.85%。根據署方資料，今年短短7個月，樓價累積升幅已達11.57%。
不過，自踏入下半年，隨着港府6月底推出6項新樓市措施，加上中美貿易戰持續惡化，導致7月份樓價指數升幅大為放緩，按月僅升0.82%，為去年12月以來，首度錄得升幅少於1%的月份，並且是繼2017年9月份0.32%升幅之後，10個月以來最小的升幅。
息魔逼近 9月後升勢恐逆轉
展望8、9月份，陳海潮指出，由於上述負面因素仍然存在，加上9月份更增添息口趨升的另一憂慮，預期樓價指數升幅會持續收窄至0.5%以下。倘若貿易戰進一步惡化而動搖經濟信心，不排除9月份之後，有關指數甚至出現輕微跌幅，屆時此次史上最長的樓價升浪將有機會斷纜。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦指出，樓價指數升幅收窄，符合預期，但因數據滯後，估計未來1至2個月的樓價指數會比較平穩，以反映近一、二個月市況。他續說，現時一手新樓銷情不錯，但二手及居屋等比較淡靜，估計未來主要成交仍集中在中小型單位。
暫看不到重大因素推冧樓市
林浩文預料，未來數月樓價升幅會收窄及緩和或調整。未來6個月影響本港住宅樓市會是政府政策及突發性外圍經濟或政治，這2個因素比較重要，之後才是供應及加息走勢。但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。
林浩文估計，下半年住宅交投將繼續減少，部分合資格市民會等待折扣增加的「新居屋」。此外，不管有沒有「空置稅」，相信今年下半年發展商仍會積極推盤，估計市場仍由一手樓主導氣氛。