■高力林欣穎(右)認為，受內地外匯管制影響，本港未必再出現中資企業的大額物業投資。旁為顏慧萍。 香港文匯報記者黎梓田 攝香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港與內地經濟聯繫日趨頻繁，中資企業來港租用及投資寫字樓的需求亦與日俱增。高力國際指出，隨着高鐵基建帶動商機，不少中資企業亦將物色尖沙咀寫字樓租盤，尤其是廣東道一帶，料該區寫字樓明年租金升幅將跑贏整體升幅。
中資買港樓料不及去年
高力國際中資企業辦公樓服務部高級助理董事林欣穎表示，近年中資來港投資物業愈趨積極，2015年及2017年錄得的中資企業在港投資物業升幅均超過100%，其中2017年總額更達880億元。至於今年上半年則錄得約500億元，料全年總額難以超越2017年。
以每季劃分，2017年及2018年間的物業及地皮成交亦相當活躍，如今年恒力隆集團以150億元購入太古城中心第3座及第4座物業，面積達70萬方呎。另外，2017年亦先後有碧桂園、旭輝、合景以及龍光等發展商買入地皮，反映內地企業已不局限於住宅項目。
另外，林欣穎又提到，受內地外匯管制影響，未必再出現中資企業的大額物業投資。一些在港已有發展經驗、擁有成熟發展團隊的中資企業，投資取向會較為謹慎。一些看好本地物業增值潛力的內地企業，特別是金融、銀行、證券及資產管理等公司，將會傾向購入標誌性及核心區物業作長線投資及收租。
高力國際商業物業服務總主管及總經理顏慧萍表示，本地寫字樓租賃需求強勁，如中環寫字樓空置率低於2%。隨着高鐵效應帶動，將有更多內地企業在尖沙咀擴充寫字樓，預料廣東道一帶寫字樓租金升幅將超越整體表現，料明年可錄得10%升幅。
此外，顏慧萍又預計，中資企業來港擴充業務趨勢持續，特別是發展FinTech(金融科技)步伐迅速的內地銀行會有較大的空間需求，料進一步帶動寫字樓租賃市場。同時，傳統CBD寫字樓供應有限加上租金高昂，他們對寫字樓的選址將不再局限於中環、金鐘等地。
南下金融科技企業需求大
2015年前的中環 / 金鐘寫字樓呎租與整體寫字樓呎租落差在50元左右，但2015年至2016年的中環 / 金鐘寫字樓呎租由100元內急升23.6%至約120元，而2018年的中環 / 金鐘寫字樓呎租與整體寫字樓呎租落差更擴闊至60元左右。
中資行頂海航租交易廣場
另有市場消息指，屢傳財困問題的海航集團已棄租的中環交易廣場3期24樓至31樓合共8層樓面，共約8.8萬方呎樓面，原本呎租約140元，月租約1,232萬元，其中4層涉約4.4萬方呎樓面，獲中資銀行以呎租約180元至200元頂租，估計新月租介乎792萬元至880萬元，較舊租金上調約29%至43%，至於另外3層樓面亦獲洽租。據悉，上述租約生效後，海航一直未有裝修，亦未有派員工進駐，但已繳付約4,928萬元租金。