香港文匯報訊 美聯儲本周三議息，市場預料其加息機會甚高，香港銀行將會跟隨加息，並可能12年來首次上調最優惠利率（P）。加息對樓市影響非同小可，皇家特許測量師學會（RICS）昨日發表的香港住宅市場調查報告預期，未來3個月香港住宅價格將會下跌，將為近兩年以來首次下跌。
買家需求近兩年首跌
上述每月發表的最新報告指，受訪者反映市場關注中美貿易的緊張關係、預期利率上升和過高的樓價窒礙住宅價格上揚，買家需求更是近兩年來首次下跌。
報告作者、RICS亞太區高級經濟師Sean Ellison表示，8月住宅市場情緒指數有明顯回落的轉變，鑑於現時市場上出現多項因素而非單一因素包括貿易戰、較高借貸成本及高估值，結果反映出這個現象或會持續一段時間。
受訪者於最新報告指出，香港住宅價格升幅於8月有顯著減慢，數據反映投資和租賃買家諮詢按月下跌。超過五分之一的受訪者反映新買家諮詢減少，以香港和九龍區尤其嚴重。18%受訪者反映來自內地買家的諮詢同樣減少。
短期租金升幅料放緩
此外，中美貿易戰的影響、高樓價和預期高息環境為買家增添壓力。10%受訪者指出獲取信貸情況於8月更為嚴謹，亦預期由於美聯儲將會繼續上調息口，此情況於未來三個月將會持續。同時，租金預期於未來3個月至12個月將會上升，惟升幅較之前預期輕微。
報告預期，香港整體住宅價格預期未來12 個月將會下跌0.2%，香港區價格預期來年會跌0.9%，新界區將會下跌0.3%，而九龍區則會上升0.5%。
據差餉物業估價署數據，7月全港私人住宅樓價指數連續21個月創新高，但按月升幅放慢至0.82%；而樓價此番升浪長達28個月。差餉物業估價署將於本周五公佈8月樓價指數。