■政府調整居屋的定價機制，吸引了大批市民申請，居二市場成交同時見下降。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府6月底宣佈，調整居屋的定價機制，新一批單位售價由市值7折降至大約52折，綠置居則會以42折出售。消息打沉市場上未補地價公屋及居屋（居二市場）的轉售，房委會最新數字顯示，9月份只錄得38宗成交（數字有機會更新），較8月份的77宗下跌51%外，更加為2002年有記錄以來新低。
各區未補價的公營房屋造價大瀉。據房委會資料，柴灣居屋富欣花園2座低層單位，實用面積592方呎，成交價僅470萬元，呎價7,939元，為屋苑今年3房單位造價新低，首次跌穿500萬元。今年3月同類戶型，一個低層592呎單位，售以552萬元，呎價9,324元，是次單位較當時售價賣平82萬元及15%。
另外，天水圍天頌苑中層單位，實用面積506方呎，9月份未補地價成交價錄292.8萬元，實用呎價5,787元，創屋苑今年呎價新低。同類中層最貴紀錄於4月份錄得，當時賣360萬，實呎7,115元，5個月後賣平67.2萬元或下跌18.7%。
天頌苑成交價回落
中原地產伍耀祖表示，天水圍天頌苑O座中層6室，實用面積433方呎，屬和諧式設計，向東南，望樓景，近日於居屋第二市場以260萬元易手，折合實用呎價6,005元。原業主於2000年1月以53.69萬元一手買入單位，現沽出單位，賬面獲利206.31萬元，單位升值3.8倍。據房委會資料，同樣面積的低層單位，三月份也要273萬元。
此外，房委會資料顯示天水圍天盛苑E座中層3室，實用面積650呎，未補地價以518萬元易手，單位呎價約7969元。同類中層單位於7月份最高售535萬元，呎價8,231元。屯門龍門居12座中高層D室，實用面積592呎，成交價430萬元，呎價7,264元。資料指，龍門居5座中層B室，面積相同，今年4月時以480萬元未補價易手，呎價8108元，最新成交價與當時相比回落50萬元或10.4%。